市场从来没有如此纠结过，买与卖都不在一个绝佳的点上，这就好比当年有一支许多人都看好的“票”腰斩了，这让我们觉得很诧异，为什么大家认为最安全的一种工具会沦落到如此地步，但是在这个过程当中，市场是无情的，就好比这支票斩腰后不代表就会迎来反弹，而是底部阴跌，只是速度没有那么猛了，但谁也不知道真正的底部到底在哪里，如果现在在没有特殊情况下你割肉离场了，我想大多数人是不接受的，而且目前市面上绝大多数二手房，是很难以市场正常价成交的，几乎所有的买家都会给砸一个10%到20%的“安全坑”以确保自己的购房安全，但同样对卖家来说是残酷的，所以从这个逻辑来看目前卖一定不合适！
那么我们再做个假设，就是市场稳住了，那么就一定可以买吗？也不是，因为上方压力太大了，就像一支“票”一样，触底反弹了，但是每反弹的一个阶段上方一定会有人抛售，因为很多人都想涨一涨抓紧出，市场很难再像之前一样一年翻倍大涨等情况，市场不缺房子，就算回暖，迎来的也是反弹后的大批量抛售，所以从这个逻辑看，买也要谨慎！
但毕竟房子是刚需，总会有不停的交易，那么操作很关键，对于买的人，首先一定是非必须不碰，而不是看房上头，看到一个新产品或者性价比很好的就上头了，这一点你一定要坚定信念，但对于必须买的普通人来说，降低标准看重性价比很关键，够用够住，切勿追高，但对于有条件的人来说，此条回避！
对于卖家来说，如果你的房子整体在这个市场上还具有一定优势，不是特别老，户型也相对正常，有足够的学区位置支撑，如果没有特殊情况那么可以选择稍微观察，但如果你的房子完全没有优势，那么就尽早解决掉！
最近我身边有几个置换的朋友，老房子有人出价但是很低，心里不舍得，但是必须改善一套，我跟他讲，这就相当于“调仓换票”，卖的与买的都属于同一低位！