拥有一套海景房，是很多人的梦想。

但现实是，我们不缺土地，更不缺海景，缺的是精英人口聚集的土地。

深圳湾蛇口的海景房之所以贵，是因为拥有核心地段的顶级配套、产业与圈层。海景，只是锦上添花。而盐田大鹏这些远郊的海景房、山居别墅，美则美矣，却像一座华丽的孤岛。除了风景，一无所有。

同样的道理，房子建在半山，为什么香港的半山豪宅深受富豪青睐，而东部华侨城天麓别墅却无人问津？

地段上有天壤之别。香港的半山豪宅是闹中取静，一脚油门就能到中环。东部华侨城天麓别墅静是静，但距离核心区太远，而富豪们的时间很金贵，经不起这么折腾。

无论是海景、山景还是湖景，值钱的从来不是眼前的风景，而是风景之下，那片土地所汇聚的资源与城市能量。只有黄金地段的景观才值钱，偏远地区的海景，反而是资产的负担。