会员面谈 今天有两个会员面谈，说一下吧。 会员一 有一套老房子想要卖出，虽然在汉口核心，但是因为是老破小，所以卖出可能并不那么容易。还有一套房自住，当年为了上车，所以不得已买的那里，他们目前住的位置距离上班的地方太远了，而这套房子下跌很多。问博主怎么处理这两套房子，以及未来怎么买房。 会员的老房子，实际上卖出并不容易，可以先挂牌再说，有人买就卖。但是目前会员住的房子是超高层，且刚投入不少钱去装修，距离上班太远通勤太不方便。最大的问题是，目前住的这个房子，贷款还有150万，目前房子卖出，也估计就这么多，可能还要倒贴。 所以很多人都遇到这样的情况，倒贴卖房到底卖不卖，不卖不好置换，贷款背着，但是可以以后出租，卖的话，还要倒贴，心痛。实际上根据不同的情况，答案也是不同的。具体到会员这个情况，博主推荐他倒贴，也要卖，原因是他们必须要置换，通勤压力太大，生活质量就比较差，这个房子又是超高层，如果不处理，后面再买房，就会受到很严重的影响，比如贷款。 以前犯的错误如果影响未来，那就要把问题彻底解决，所以倒贴也要卖。 下一步就是我们帮助会员处理房子了，期待会员拥抱新生活。 会员二 会员公积金有7000，很高，但是2018年买房的时候，那个时候买不到光谷核心的，你们懂的，那个时候都要喝一些饮料才能买到房子。所以会员当年被行情裹挟，上车了板块很差的一个楼盘。 而会员上班的地方，恰好价格下跌比较严重，又是光谷核心板块，所以肯定是现在要置换的。因为会员现在手上也有钱，所以也不一定非要卖出才能买。 但是博主推荐他卖出后再考虑买，跟他讲了一下小区目前的行情，刚好我们这周一帮会员卖出了一套旁边的次新小区，所以比较了解，跟会员说了一下。然后帮助会员了解了一下他可能的购房板块，还有特点，还有一些楼盘。 最终根据会员的情况，博主还是推荐他把目光放在其中一个板块上，至于是买新房还是二手，博主其实更推荐买这个板块的二手，原因是新房溢价过高，而这个板块，又是一个刚需板块，价格买贵了，很麻烦。 马上开始帮助会员出卖房方案，协助会员卖房，下周也带会员看看一些二手和新房，让会员有一个提前的了解。