有人说：郑州胖东来[捂脸]我查了一下，地皮不是胖东来的，楼也不是他们建的，建好打算租给胖东来，胖东来付租金，感觉胖东来是冤大头一样。 可现实是，郑州东站核心地块早就规划完毕，根本没有可供拍卖的土地，胖东来只能以租赁合作的方式进场，这是商业常态，不是被坑。 ​​说它是“长官工程”更是无稽之谈，于东来明确延期到10月开业，只为打磨品质，根本不赶虚假节点。至于影响许昌店营业额，以胖东来的客流虹吸能力，只会带动全省消费，根本不存在分流一说。 ​​真正聪明的商家，从不会死磕产权，而是靠品牌和运营掌控话语权。胖东来自带顶流流量，房东求之不得，谁利用谁还不一定。别用普通人的眼光，去看懂商业大佬的布局。你觉得胖东来郑州店是亏还是赚？ 网友纷纷表示： 作者是没看明白“传说”中的问题关键吧。地是租的，一点问题都没有，楼是租的，也是一点问题都没有，问题出在盖楼的钱让胖出，然后在租给胖，这不是瞎扯淡么。 谁敢相信？要求胖东来去省会开大型综合体，账户上的四十亿资金不让用，锁死让胖东来抵押四十亿去贷款四十亿，然后拿着贷款盖好商场，管理部门验收合格后，再租给胖东来。 问题在于定项目租赁。先有项目。用项目申请地。然后项目合同抵押贷款。项目施工单位垫资施工。已租金支付工程款，银行贷款。，项目开发者提前提起抵押贷款，房屋租金，项目周边配套溢价。