江苏南通，刘某有套毛坯房出租给一家网络公司用。公司自己花钱装修，一租就是8年。后来公司因业务变动，提前4个月搬走，刘某当时同意了，但要求别破坏装修。可交接时，刘某发现公司拆走了中央空调，立马火了，非要公司把房子恢复成毛坯，公司不肯。刘某起诉后，法院最终驳回了他的诉求。 刘某手里有套毛坯房，地段不错，却一直闲置着，放了挺久，没人问津。 毛坯房出租本就不易，刘某也没抱太大希望，只盼着能尽快盘活。 2017年8月，转机来了。 一家网络科技公司，主动找上门，说想租下这套房，用作办公场地，诚意很足。 刘某乐坏了，没多琢磨，双方很快签了1年的租赁合同。 合同一签，公司立马接手，自掏腰包搞装修。 铺地砖、刷墙面、装中央空调，一套流程下来，花了不少钱。 原本光秃秃的毛坯房，立马变了个样，整洁又规整。 刘某去看过一次，心里暗喜，这装修，妥妥抬高了房子的价值。 1年租期到了，公司没提搬走，反而提出续租。 刘某自然乐意，双方一拍即合，就这么续租了5年。 算下来，从2017年到2022年，公司已经租了5年，合作也算顺畅。 2022年8月，双方再次签订新合同，租期明确到2024年8月。 谁也没想到，平静的合作，会在2024年被打破。 2024年1月，公司突然联系刘某，说业务有变动，没法继续租了，4月份就要搬走，比合同到期提前了4个月。 提前搬走，刘某虽有不满，也没过多为难，一口同意了。 只叮嘱搬走可以，别破坏屋里的装修，保持原样就行。 公司也说一定会按要求来，绝不损坏装修。 4月20日，约定的交接日，刘某准时到场，一开门，刘某当场就火了，屋里一片狼藉，中央空调被拆走了，墙上到处是孔洞。 电线头乱乱糟糟露在外面，地上还堆着不少垃圾，没人清理，之前说好的不破坏装修，全成了空话。 刘某当场要求公司，把房子恢复成最初的毛坯模样。 公司却觉得，这个要求太离谱，当场拒绝，只把门禁卡交出来，就想转身走，不愿再多纠缠。 刘某不干，拦着不让走，协商了好几次，都没达成一致，矛盾越来越深。 5月份，忍无可忍的刘某，把这家网络公司告上了法院。 要求公司恢复房屋毛坯，还要赔偿自己的相关损失和费用。 法院受理后，经查，公司的租金，只付到4月15日，物业费付到3月31日。 虽然双方的租赁合同，4月15日就解除了，但公司直到4月20日才交房。 这就意味着，公司要补齐5天的租金和20天的物业费。 假设月租金2000元，日租金约66.7元，5天租金就是2000÷30×5≈333.5元。 假设月物业费150元，日物业费5元，20天物业费就是150÷30×20=100元。 公司需补齐的总费用，就是333.5+100=433.5元。 至于刘某要求恢复毛坯的诉求，法院最终驳回了。 理由很简单，公司自掏腰包装修，让房屋大幅增值。 强行恢复成毛坯，不仅浪费资源，还会造成不必要的损失。 判决下来后，刘某很不服气，觉得自己才是受害者。 他认为，公司拆走空调、破坏墙面，就该恢复原状，这是理所当然。 可公司却觉得，自己装修花了钱，租了8年，拆走可移动的空调合情合理。 公司拆走中央空调，算违约吗？ 根据《最高法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第8条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。 中央空调属于可移动、未形成附合的装修物，公司有权拆除，但拆除后造成房屋毁损（孔洞、电线外露），需承担修复责任。 很多人以为装修归出租人，实则可移动装修物承租人可带走，这是大众易忽视的点。 刘某要求恢复毛坯，为什么会被法院驳回了呢？ 核心是禁止浪费的原则，依据上述解释第9条，合同解除时，已形成附合的装修物（地砖、墙面），双方无约定的，应兼顾公平与资源利用。 公司装修让房屋增值，强行恢复毛坯会造成资源浪费，不符合法律精神。 刘某认为房屋是我的，想恢复就恢复，实则法院会优先考虑资源合理利用，而非出租人单方意愿。 公司需补齐租金和物业费，法律依据是什么呢？ 根据民法典第703条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 公司4月15日至20日仍占用房屋，未支付租金和物业费，属于违约，需补足相关费用。 合同解除，不是就不用付钱了，到期后的占用期间，仍需履行支付义务。 租客自掏腰包装修，搬走时可拆走物品，出租人却要求恢复毛坯，到底谁更占理？ 本内容信息来源于：现代快报、