最近好多朋友在成都看二手房， 看好一套房子，却不知道该问啥、该让中介核实啥， 稀里糊涂就下定，后期全是坑。今天给大家整理了成都买二手房12个关键问题。 1. 先问清楚：房子房龄多少年、土地剩余年限多少？ 产权是出让还是划拨？是住宅还是商业？ 性质不一样，贷款、税费、使用成本天差地别。 2. 再问学位和户口： 小区是单校划片还是多校划片？对应哪所小学、哪所初中？ 房子有没有挂户口？学位有没有被占用？ 在成都，学位被占可能直接影响孩子上学。 3. 一定要确认：房子有没有设立居住权？ 现在是自住、空置还是出租？ 有租约的话什么时候到期？房东能不能按时交房？ 别买了房却住不进去。 4. 多问一句房屋历史： 房东为什么卖房？房子和周边有没有发生过特殊事件？ 有没有漏水、墙体开裂这些硬伤？细节别忽略。 5. 装修和家电也要问明白： 家具家电送不送？装修很新的话，最好要一份材料清单， 小心碰到劣质材料翻新的串串房，住着糟心。 6. 小区配套先搞懂：开发商是谁、物业是哪家、物业费多少？ 像成都很多科技住宅、高端楼盘， 除了物业费，还有没有能源费、服务费等附加费用，一定要问清。 7. 车位问题别忘问： 小区车位比多少？是买还是租？车位紧不紧张？ 主城区老小区车位紧张，直接影响日常居住体验。 8. 税费提前算清楚： 房子满五唯一吗？不满五年有没有满两年？ 让中介列一张税费明细，哪部分你交、哪部分房东交，写得明明白白。 9. 房东贷款情况要落实： 还有多少贷款没结清？是房东自己解押，还是需要赎楼？ 赎楼费用谁来承担，白纸黑字说清楚。 10. 中介费也要谈透明： 收费标准多少、什么时候付？ 过户、贷款过程中，还有没有其他代办费、服务费，别藏着掖着。 11. 价格心里要有数： 挂牌价最低能谈到多少？房东在不在本地，能不能面谈？ 掌握清楚，议价才更有底气。 12. 最后让中介给你发一份： 交易流程+所需材料清单， 提前准备，不跑冤枉路、不耽误时间。 很多人说：这些不是中介该做的吗？ 话是没错，但成都中介那么多，水平参差不齐， 你根本分不清谁真专业、谁在敷衍。 买房是大事，几百万的开销， 自己多上心、多问一句，比啥都靠谱。