中国二手房市场，尤其是一线和强二线城市，已经出现了明确的筑底回升信号。成交量连续放量、价格止跌回升、挂牌量回落，这些关键指标都指向市场正在走出底部。 综合2026年3月的最新市场数据来看，以北京、上海、广州为代表的一线城市和以苏州为代表的强二线城市，二手房市场出现了“量价齐升”的积极信号，这通常被认为是市场“筑底回升”的明确标志。 一、一线城市：量价齐升，领跑复苏 北京和上海作为楼市风向标，其回暖信号最为强烈，起到了“领头羊”的作用。 北京市场热度飙升： 成交量：2026年1-2月，北京二手住宅网签量已突破2.3万套，创下近10年同期新高。进入3月，市场热度进一步飙升，仅上半月网签量就已接近1万套。 价格端：市场回暖直接传导至价格。部分优质学区房价格已出现小幅上涨，一些片区的成交价较新政前上涨了约5%。整体来看，今年1-2月二手住房套均总价上涨近10万元。 上海政策效应显现： 上海在2月底出台“新七条”优化购房政策后，新房和二手房成交量均出现明显增长。同时，二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系正趋于平衡。 二、强二线城市：苏州的“小阳春”实锤 苏州市场的表现同样亮眼，甚至在某些方面更具代表性，被央视点名报道，确认了“小阳春”的到来。 成交量与带看量双增长：3月份，苏州二手房市场率先复苏，成交量同比提升超过36%，带看量也同步增长。购房者的决策速度加快，平均18次带看就能达成一次成交，观望情绪明显消散。 价格筑底回升：一个更关键的信号是价格。苏州二手房成交均价自2025年10月起已连续5个月稳步攀升，这清晰地表明市场已经触底，并开始进入上行通道。 供需关系改善：随着成交量放大，市场上的房源被快速消化，挂牌量从高峰期的近10.3万套回落至9.2万套左右，业主的惜售情绪开始抬头。 三、市场新特征：分化是主旋律 尽管回暖信号明确，但这次并非“普涨”行情，分化将成为未来几年市场最显著的特征。 城市能级分化 ： 一线和强二线城市（如北京、上海、苏州）凭借坚实的产业和人口基础，率先企稳回暖。而三四线城市由于库存高企、人口流出，筑底过程可能更长。 区域板块分化： 即使在回暖城市内部，核心区域（如北京的东西城、海淀，苏州的工业园区）价格韧性更强，甚至有上涨预期。而远郊区域（如北京的密云、怀柔）因库存压力，价格仍可能面临调整。 需求结构分化 ： 此轮回暖的主力是刚需和刚改群体。购房者不再单纯追求低价，而是更加关注居住品质、社区环境和户型设计，改善型项目成为市场主力。 四、为什么会现在回暖？ 这轮“小阳春”是多重因素共振的结果： 1. 政策组合拳持续显效：从2025年底到2026年初，中央和地方密集出台了一系列利好政策，包括降低购房门槛（如放宽非户籍社保年限）、降低购房成本（如增值税减免、房贷利率进入“2字头”），有效激活了市场需求。 2. 积压需求集中释放：经过几年的深度调整，房价已回落至部分购房者心理预期区间，叠加政策利好，前期积压的刚需和改善需求在2026年春季集中入市。 3. 市场预期逐步修复：成交量的持续放大和价格的企稳回升，正在逐步扭转“买涨不买跌”的观望心态，市场信心得到修复，形成了“量升-价稳”的良性循环。