当下房地产市场调整，新房销售疲软，有人却批量抄底老破小，一买就是七八套，这操作太猛了！ 老破小一般房龄超20年，过去因居住体验差被冷落。但现在不同了，强二线城市核心区老破小价格回落30%-40%，像天津50万买核心区两居室，成都30 - 40万就能上车，租金却能稳定在2000元上下，租售比最高达6%。比如有投资者8套房月租达2.1万，收益很可观。 不过风险也不少，老破小流动性差，可能难出手、降价也没人接盘，而且维修、管理成本高。所以抄底老破小得谨慎，专业玩家可以选核心区域、租售比高的房源，控制数量，普通人还是多掂量掂量。