一天一千多套成交，上海的二手房库存能卖多久？ 根据最新的市场数据，如果按照上海目前二手房的库存量和成交速度来计算，全市的库存去化周期大约为 4 到 5 个月。 不过，上海楼市目前呈现出非常明显的“结构性分化”，不同区域和类型的房子，卖完所需的时间天差地别。简单来说：核心区“缺货”，远郊区“积压”。 1. 整体数据：去化速度领跑全国 当前库存：截至2026年3月中旬，上海二手房挂牌量已降至 13.57万套 左右（1月底时还在14.5万套）。 成交速度：你提到的“一天一千多套”主要出现在双休日，平时工作日日均网签在500套左右。近期月成交量保持在 1.1万套至2.2万套 的高位区间。 结论：按照目前的去化速度，上海是全国存量库存下降最快的城市，整体去化周期已缩短至 4个月 左右，处于供不应求的紧平衡状态。 2. 区域分化：冰火两重天 虽然平均只要4个月，但具体到不同地段，情况完全不同： 主城区 (内环内) ： 18个月 ， 库存积压 ， 尤其是郊环外，去化周期甚至长达 36.5个月，卖房难度依然很大。 3. 为什么会有这种差异？ 政策驱动：最新的“沪七条”等政策大幅降低了外环内的购房门槛（如非沪籍社保从3年降至1年），这直接激活了外环内的刚需和改善型需求，导致核心区库存迅速被消化。 以价换量：过去几个月，许多房东为了快速成交主动降价，甚至部分业主在成交后撤牌观望，这也加速了库存的减少。 远郊压力：对于远郊的大盘和大户型，由于缺乏政策利好的直接覆盖，加上供应量巨大，去化依然非常缓慢。 总结来说：如果你关注的是上海市区或中环以内的房子，库存确实非常紧张，可能几个月内就会被消化殆尽；但如果是远郊区域，库存压力依然存在，去化可能需要一年以上的时间。