紧急提示，楼市新怪像出现，抄底老破小，以租养贷还有余额？你看的是那点利润，别人可盯着你的本金！！ 最近网传很多人开始巨资购买老破小，然后算了算，全租出去以后，不仅租金可以覆盖贷款，甚至还有盈余。 我不清楚这是自发行为还是有“中介保证”。但是这种事，还是提醒大家，不要太傻太天真。 首先，购买租金不错的老破小，那么这类房子的价格不一定会很便宜，因为谁也不傻，能有稳定现金流并且高收益的房子，凭什么让给你？那么想要收回成本，必然需要很长时间。这就有人说了，时间久就久一点吧，反正不是有一套房子呢？这套房子，第一，要能保证未来总能租出去并且租金稳定。第二。租金要能覆盖维修费用，租客退房了，总要进行一些修补更换，不然后面租金就会受影响。 其次，除了极少数房子以外，绝大多数房子肯定是时间越久价格越便宜，甚至再过十年能不能有人要都不一定，这个风险在房价总涨的时期很容易被人忽略。其实房子也是一种消费品。到时候你想出手了，能再卖出去么？ 最后，如果这种事是有中介在中间参与的，那么杀猪盘的概率就极大了，看看之前的那些黑中介拿钱跑路的套路，不难想象最终是怎样的结果。 天上没有掉馅饼的好事，不是铁饼就是陷阱。在做一些决定的时候，一定要多考虑考虑，这事能不能这么简单。