深圳注定是一座“无根”的城市。 深圳自有住房率约23.7%。这么多年一直差不多是这个数据，没怎么增长过。尽管深圳一直在建房，但是建房的速度赶不上人口增长的速度。我感觉，深圳自有住房率大概不会超过30%。 因为什么呢？最根本还是土地太少了，深圳“螺蛳壳里做道场”，以前没有土地来建商品房，以后更不可能有。其次，经济发展迅猛，需要大量的工业商业用地，同时吸引大批人口涌入，催生了更多的需求。再次，由于上述原因，深圳的房子注定极其昂贵，但是收入又跟不上，导致大多数人根本买不起房。 因此，深圳自有住房率根本就起不来。他不像北上广，一来原住民多，本来就有房子，又赶上单位分房，又有很多人遇上拆迁；二来土地面积大，市区房子贵，但是退而求其次，郊区房子相对低，深圳地方狭小，买不起就是买不起，没有什么“退而求其次”。 76%以上的人口没有房子，租房子住，绝大多数人无法安家落户，没有归属感，深圳就注定是一个无根之城。匆匆数十年，你我皆过客。 这不是深圳的错。他的客观条件就注定了他的命运。他突破不了自己与生俱来的局限。无根之城，全国最特别的城市。