东莞临深片区的房价，锚定物大概是深圳房价，也就是深圳房价乘以某个系数。 有人问，东莞都是新一线城市了，房价还不能自己决定吗？当然不能。深圳、东莞紧挨着，但是不是一个能级的，两者有鸿沟。深圳不管体量还是质量，远远超过东莞。深圳对东莞的影响是压倒性的。 东莞临深房价能达到今天这个高度，超过了它本身应有的高度。东莞虽然产业发达，但是基本还是中低端产业，受到深圳的辐射。这决定东莞常住人口虽然数量庞大，但绝大部分都是产业工人，月薪四五千，根本就高攀不上东莞两万的房价。为什么东莞自有住房率仅有20%多，楼市还是萎靡不振，就是这个原因，即使房价已经将近腰斩，依然远超产业工人的购买能力。 东莞最大的社会现实是，这是一个以产业工人为绝对主体的城市。土著不用买房，产业工人买不起，中产群体非常小，导致目前价格体系下它的楼市规模完全不匹配它的常住人口规模。 它最大的价格冲击力来自深圳的外溢购买力。因为深圳、东莞两地人群结构有巨大差距，深圳收入水平远远超过东莞，深圳的购买力对东莞本地购买力就是降维打击。