当下的深圳楼市，是显著的分化行情。 高共识度的资产，南山、宝中产业区品质高的次新盘，或者福田的学区房，趁着这波暖流，看房者络绎不绝，成交周期大幅缩短，价格稳中有升。 新房市场，总价3000万以上的深圳豪宅，今年一季度至少卖出168套，成交量同比翻倍，增速领涨京沪广。 然而，市场也有另一番景象。 大量无好地段、无好学区、无品质的“三无”产品，户型奇葩的老塔楼、配套缺失的郊区“远大新”等，即便在所谓的小阳春里，带看量依然寥寥无几，近一两周0带看的比比皆是。 年后开发商争相降价的新房，大部分集中在外围区域，低总价刚需上车盘持续承压。 所以，真正走进市场，你会发现一个扎心的现实：不到20%的房源，吃掉了市场80%的热度。剩下的，还在冰窖里躺着。