上海，女子买了一套房子，登记在姐姐名下，可女子才是实际所有权人。8年后，姐姐把房子过户给了自己儿子，外甥多次上门，说房子是母亲留给他的，要求女子从自己家搬走。女子傻眼，将外甥告上法庭，法院判决让她松了一口气。 姚老太本以为姐妹情深，姐姐是最值得自己信任的人，可人到晚年，姐姐和外甥却联手给她上了一课。 10多年前，70多岁的姚老太独自一人居住，姐姐也没住处，跟她诉苦，姐妹二人商量着买套房子，一起居住养老，彼此照料，也能找人说说话。 可姐姐并没有什么积蓄，姚老太一咬口，把自己的全部积蓄拿了出来，买了房子，房子的出资人是她，可最终却因为种种原因，房子登记在姐姐名下。 为了让姚老太安心，姐妹二人还特意签了一份书面协议，白纸黑字的写着姚老太才是房屋的所有权人。 有了这份协议，加上对姐姐的信任，姚老太心里的石头总算落了地，踏实不少。 房子买好后，姐妹二人搬了进去，姚老太对姐姐也是100分的信任，觉得姐姐不会做对不起自己的事情。 8年后，姐姐却瞒着她，把房子过户给了自己的儿子王某。 姚老太对此事毫不知情，直到姐姐去世后，外甥多次上门，理直气壮地说房子是母亲留给他的，他要求姚老太搬离。 姚老太这才恍然大悟，自己多年前，拿出全部积蓄买房和姐姐同住，可姐姐和外甥却联手坑了自己。 无奈之下，姚老太将外甥告上了法庭，法院判决王某支付90万房屋损害赔偿款给姚老太。 打完官司后，姚老太也从房子里搬了出去，自己在外面租房子住，手头没钱，生活拮据。 可判决生效后，王某却迟迟没有给钱，姚老太申请了强制执行。 王某一开始还嘴硬，拒不执行，说自己已经申请再审了，不能执行。 后经法院释法明理，他最终承诺：会在约定期限内，将全部赔偿款支付给姚老太。 事情总算有了一个结果，姚老太也算松了一口气，虽然房子归了外甥，但是自己能拿回赔偿款。 姚老太顾念姐妹情深，出资买房，想着跟姐姐一起居住养老，可姐姐却把金钱看得更重，瞒着她，把房子过户给了自己的儿子。 好在姚老太手中有姐妹二人签订的协议，能够证明她作为实际出资人，是房屋的实际所有权人。 借 名买房协议若不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般会被认定为有效。 也就是说姐姐只是名义上的所有权人，实际所有权应归属于姚老太，她依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 姐姐在未经姚老太同意的情况下，将房屋过户给儿子王某，构成无权处分。 《民法典》第311条规定：无权处分人将不动产或动产转让给受让人，所有权人有权追回。 但若符合以下条件，受让人可取得该不动产或动产的所有权：受让人在受让时是善意；转让价格合理；不动产或动产已依法登记或交付给受让人。 也就是说，在这种情况下，姚老太是有权追回房屋的，但是因姐姐去世，房屋已经过户给外甥。 若外甥属于善意第三人，且房屋已经完成过户，此时，姚老太是无法要求善意第三人返还房屋的，只能依据借名买房协议要求名义产权人承担违约责任并赔偿损失。 因姐姐已离世，因此姚老太可以要求外甥承担赔偿责任，最终，法院也判决外甥支付90万元房屋损害赔偿款。 对此，有人说利益面前，谁都不可信，只能信自己。 出资买房，不要把房子放在别人名下，房子、存款都放在自己手中，养老也方便，人心是复杂的，谁也不能保证以后会不会变。 姐姐和外甥虽然得了房子，但是做法是不厚道的，姚老太没有儿女，也年过8旬，如果外甥好好照顾她，说不定这套房子以后也会给到他。 但是人心是贪婪的，姐姐和外甥真的是操之过急，竹篮打水一场空。 对此，你怎么看？