上海 特斯拉 超级工厂，占地1290亩，当时以市场价的10%卖给特斯拉，还为特斯拉提供了400亿的贷款。特斯拉承诺，每年为上海贡献22.3亿元的税收，如果未完成目标，土地将被收回，并且需补足90%的地价，土地从农业用地转为工业用地，带动了近2万人就业，用田地换来了高收入。大家觉得这笔账划算吗？ 2018年7月特斯拉与上海市政府签署合作协议，确定在临港地区建设海外首座超级工厂，规划年产能50万辆纯电动汽车。协议采用全外资形式，上海市提供必要支持加快项目落地。同年10月17日特斯拉与上海市规划和自然资源局完成土地使用权转让手续，获得864885平方米土地，折合约1290亩。该地块此前为农业用地，性质调整为工业用地用于汽车制造基地。 土地转让价格设定为9.73亿元人民币，相当于当时市场估值的一成。上海市协调金融机构向特斯拉提供总额400亿元人民币的贷款支持，利率处于较低水平，用于厂房建设和设备采购。这些资金安排帮助项目按计划推进，避免融资延误。双方签订协议明确特斯拉在五年内完成140.8亿元人民币资本支出，从2023年起每年缴纳至少22.3亿元税收。 如果资本支出或税收目标未达成，土地使用权将收回，特斯拉需补缴剩余90%的土地差价。协议同时要求工厂优先使用本地员工，以带动就业。2019年1月工厂正式开工建设，上海市相关部门加快审批，水电等基础设施同步接入项目。工厂设计包含四大车间，初期聚焦Model 3车型生产，设备部分通过本地采购配套。 整个土地转化和融资过程严格按照协议执行，从农业用地转为工业用地直接服务于汽车制造项目。特斯拉上海工厂的落地推动本地供应链初步形成，相关企业开始在周边集聚。协议条款确保双方责任清晰，项目按约定时间节点推进。