江西南昌，一男子买下别墅后，一直都没装修，直到10多年后，他才回来查看，结果却发现别墅大门被打开，车库被人霸占，负一楼大厅也有不少粪便，而院子更是被人种满了菜！气得男子直接质问物业，可物业的解释让男子没法接受！网友：还是太有钱了，十几年都不看房子！   老话说得好，房子不怕住，就怕空。   在江西南昌，就有这么一桩因为房子空着而引出来的烦心事儿，让人听了是又生气，又心疼。 鲍先生这栋别墅在南昌保利香槟小区，当初入手时价格不菲。因为工作常年在外地，一家人没法住进来，这房子就这么闲置着，一放就是十几年。 人不在，责任没少担，每年一万多的物业费按时缴纳，十几年下来，二十多万真金白银砸进去，图的就是个安心，想着物业收了钱总能帮着盯一眼房子。 谁能想到，前阵子抽空回南昌看房子，眼前景象差点让他背过气去。大门敞开着，院子里被人种满了蔬菜，泡沫盒都摆到了台阶上。 地下车库更离谱，停着辆陌生SUV，角落堆着旧家具、纸箱，活脱脱一个杂货铺。最让人作呕的是负一楼大厅，几坨粪便摆在那儿，腥臭味直钻鼻子，换谁都得火冒三丈。 气不打一处来的鲍先生找到物业讨说法，结果物业的解释简直是滑天下之大稽。 物业说这事儿他们管不了，业主长期不在家，他们没法破门而入检查，而且占用的是业主个人，他们没执法权。这话听着好像有理，细琢磨全是漏洞。 先说说这物业费，每年一万多不是白给的。《民法典》第九百四十二条明确规定，物业服务人要妥善维护小区秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 鲍先生交了二十多万，换来的就是大门敞开、车库被占、负一楼成了厕所？这安保措施简直形同虚设，说严重点就是玩忽职守。 再看物业所谓的“没法破门而入”，纯属狡辩。鲍先生又没失联，物业完全可以提前联系告知情况。 退一步说，就算联系不上，看到别墅长期大门敞开，院子被开垦成菜地，车库停着陌生车辆，这些明显异常的情况，难道不该及时报警或者联系相关部门？非要等业主自己发现才装模作样处理。 更让人无语的是占用者的态度。邻居占用车库，被发现后轻飘飘一句“对不起”就想了事，好像占别人房子是小事一桩。院子种菜的人更是理直气壮，觉得空着也是空着，种点菜怎么了。这种“不占白不占”的心态，说白了就是没规矩，没把别人的私有财产当回事。 这事曝光后，网友议论纷纷，有人说鲍先生太有钱，十几年不看房子活该；也有人骂物业不作为，收了钱不办事。其实这事根本不是钱的问题，而是物业履职不到位，邻居缺乏边界感，法律意识淡薄。 从法律角度看，占用他人房屋和车库的行为已经涉嫌侵权。《民法典》明确规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 鲍先生完全可以要求占用者承担赔偿责任，包括清理费用、房屋损坏修复费用等。而物业未尽到安全保障义务，也该承担相应的违约责任，退还部分物业费并赔偿损失。 现实中，空置房被占的案例不在少数。福建泉州一位业主500多万盖的别墅空置多年，返乡发现被邻居用来养鸡鸭，地下室成了养殖场，鸡粪遍地，臭气熏天。 这些案例都指向同一个问题：物业在空置房管理上存在严重缺位，总想着用“没执法权”“联系不上业主”当挡箭牌，把责任推得干干净净。 物业行业有个通病，收钱积极，办事消极。南昌青云谱区住建局2026年3月就启动了物业服务领域专项整治，重点整治物业企业质价不符、服务不到位等问题。像鲍先生遇到的这种情况，正是专项整治要解决的典型问题。 有人可能会问，房子长期空置，业主自己就没责任吗？责任肯定有，比如没做好房屋安全防护，没定期检查。 但这绝不能成为物业推卸责任的借口。业主交物业费买的就是服务，物业收了钱就得履行合同义务，不能只想着坐收渔利，出了问题就甩锅。 鲍先生这事最终怎么解决的？邻居倒是认了错，把车挪走了，院子里的蔬菜也清理了，物业也承诺加强巡查。 可负一楼的粪便、被糟蹋的房子，还有鲍先生心里的憋屈，这些损失谁来买单？物业轻飘飘一句“加强巡查”，就能抵消十几年的失职吗？ 这种事发生在谁身上都得堵心。物业作为服务方，收了钱就得办实事，别总想着打太极、甩锅。业主的钱不是大风刮来的，20万物业费买的是安心，不是气受。真要觉得管不了，当初就别收这笔钱，收了就得负起责任，这是最基本的职业操守。