重庆万州吴女士卖房得40万，因买家装修后转卖，被法院判赔购房款及各项费用80万元，罪魁祸首是她当初轻易签下的委托代理协议。 当初双方约定暂不过户，吴女士全权委托朱女士处理卖房事宜。朱女士将房屋装修后，以69.8万元的价格又转卖给了向先生，赚取了29.8万元的差价。 向先生入住7个月以后，发现客厅天花板有异味和渗水现象，打开一看才知道，全楼污水主管道从这里经过，虽然进行了翻新修补，用塑料膜包裹，但因为建造时间较久，无法完全解决问题。 另外，他还发现该房屋曾经出租作为宾馆用房，因为漏水问题也发生过纠纷。 因此，向先生认为吴女士和朱女士明知房屋有瑕疵，却故意隐瞒，构成欺诈，要求撤销买卖合同，赔偿自己购房款和各种费用的损失。 很多人跟吴女士有一样的疑惑：污水管道是公共的，是开发商安装的，又不是自家的管道发生了漏水，凭什么要吴女士负责呢？ 这里要分清两个概念：“物理瑕疵”、“历史瑕疵”。 简单说，“物理瑕疵”指的是买家在看房时能直接看到的问题，比如户型奇怪、采光差等。这种问题买家自己能发现，卖家不用额外提醒。 而“历史瑕疵”指的是买家在看房时无从知晓的问题，比如曾经发生过严重漏水、非正常死亡事件等。 在这个案件中，漏水的污水管虽然被修补，但是关系到了买家的居住品质和未来风险。 一个理性买家如果知道了这一瑕疵，可能就不再购买，或者压价。所以，隐瞒这种瑕疵就构成了民法上的欺诈。 吴女士真的太委屈了，自己只拿到了40万元房款，没有参与装修，没有见过向先生，怎么平白无故就被判赔80万元呢？ 但委屈归委屈，她有两个过错也很明显：首先，她隐瞒了房屋的历史瑕疵。更致命的，她轻信了朱女士，出具委托代理公证书，将房屋出售、合同签订等权利全部授予对方。 根据相关法律的规定，代理人朱女士卖房的所有行为后果都由被代理人吴女士承担。 而吴女士之所以这样办，原因就是这套学区房存在瑕疵，卖不出好价钱，才会配合朱女士，结果“贪小便宜吃了大亏”。 从赚40万到赔80万，吴女士的经历提醒所有的卖房者：委托他人办事，千万不要轻易交出全权代理权；历史瑕疵一定要主动说明，隐瞒就是欺诈。 你有什么买卖住房的经验和大家分享呢？