重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.8万卖给了另一买家。万万没想到，过户7个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子的刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还69.8万元购房款，和其他费用，总共大约80万元。女子不服判决，自己40万卖掉的房子，如今却要赔出将近80万，等于搭进去一套房子？
 
事情得从2024年说起，吴女士在万州区高笋塘附近有一套154平的学区房，周边有全区最好的中小学和幼儿园，这套房是2008年买的，登记在她丈夫和儿子名下，这些年一直租给别人开美容院、宾馆，本身也有些年头了，是1998年修建的老房子。

2024年5月，因为家里要搬家，吴女士就想着把这套闲置的房子卖掉，减轻点负担，也图个省事。
 
通过中介介绍，吴女士认识了买家朱女士，双方谈妥价格，以40万的价格成交，签订了房屋买卖合同，朱女士也按时支付了40万房款。

本来按照正常流程，交完钱就该办理过户手续，但朱女士提出，暂时不用过户，吴女士也没多想，觉得钱已经到手了，过户晚一点也没关系，甚至为了图省事，还和朱女士一起去公证处办了全权委托公证，把签订合同、办理过户、缴纳税费等所有后续手续，全都委托给了朱女士，她以为这样就万事大吉，自己可以安心搬家，殊不知，这一步，为后来的悲剧埋下了巨大的隐患。
 
朱女士拿到全权委托后，并没有打算自己住这套房子，而是简单对房屋进行了装修，仅仅过了两个多月，就转手把这套房子以69.8万的价格，卖给了另一位买家向女士，一进一出，净赚了近20万差价。
 
2024年12月27日，这套房子正式过户到了向女士名下，向女士支付了19.8万首付款给朱女士，剩下的50万按揭款，银行直接划到了吴女士的账户上，而吴女士又很快把这50万转给了朱女士，说到底，吴女士自始至终，只拿到了最初的40万卖房钱，一分多余的钱都没赚。
 
吴女士本以为这件事就此了结，自己拿着40万房款，安心开启新生活，可万万没想到，过户仅仅7个月后，一张法院的传票，打破了她所有的平静。

2025年7月，向女士把吴女士一家和朱女士一起告上了法庭，索赔将近80万元，理由是，在房屋交易过程中，吴女士和朱女士刻意隐瞒了房屋的重要事实，对她构成了欺诈，导致她无法正常入住，要求撤销购房合同，返还全部购房款，并赔偿利息、过户税费、中介费、律师费等所有损失。
 
向女士所说的隐瞒事实，是这套房子的客厅天花板上方，竟然有整栋楼的粪便排污主管道，而且管道已经老旧斑驳，存在渗漏问题，还伴有刺鼻的异味，根本无法正常居住。

向女士表示，自己买房时，看到房屋是全新装修，吊顶平整，根本不知道里面藏着这样的隐患，要是知道，她根本不可能花69.8万买这套房子。
 
庭审的时候，吴女士彻底懵了，她反复辩解，自己根本没有隐瞒任何事实，这套房子的排污管道是开发商当年的原始设计，她作为普通业主，根本不具备专业的建筑知识，也不知道管道存在渗漏问题。
 
吴女士还说，她和朱女士的交易，约定的是按房屋现状交付，朱女士当时也现场勘查过房屋，而向女士作为完全民事行为人，买房时也应该仔细检查房屋状况，现在出了问题，不应该全怪在她头上。更让她委屈的是，她只收了40万房款，而朱女士赚了近20万差价，凭什么最后要她来承担所有赔偿？
 
另一边，朱女士也辩称，自己装修时并没有动过排污管道，管道的问题是历史形成的，她自己也不知道存在渗漏，而且向女士买房时，已经明确表示清楚了解房屋所有情况，现在反悔，她的诉求不应该得到支持。更何况，她所有的行为都是受吴女士委托，算不上合同相对方，不应该承担责任。
 
可法院的一审判决，却让吴女士彻底崩溃了。法院经现场勘查发现，房屋内部装修全新，客厅吊顶打开后，确实有整栋楼的排污主管道，管道陈旧、污渍较多，天花板已经被污染变黑，管道周围还用塑料薄膜包裹着，明显是刻意隐瞒。

而且法院还查明，早在2024年，物业就曾起诉过租吴女士房子开宾馆的租客，租客当时就提到，因为排污管道漏水，给宾馆造成了损失，所以才拖欠物业费，这件事后来通过调解解决，而吴女士也曾因房屋出租问题和租客发生过纠纷，足以证明，吴女士对管道渗漏的问题是知情的。
 
最终，万州区法院一审判决，撤销向女士与吴女士一家及中介公司签订的购房合同，认定朱女士作为吴女士的委托代理人，其隐瞒房屋真实状况的行为，后果应该由被代理人吴女士承担，而朱女士并非合同相对方，不承担责任。

最终，判决吴女士一家独自返还向女士69.8万购房款，加上资金占用利息、过户税费、中介费、律师费等所有费用，总共大约80万元。