【泼冷水！成都土拍爆冷，释放两大信号！】

成都土拍再次爆冷，给当下火热的楼市泼了一大盆冷水！这次土拍到底释放了哪些信号？今天带你一探究竟！赶紧⭐收藏转发！

最近主城四块地拍出：

· 锦江7.4亩：四川联投拿下，楼面价15800元/㎡
· 青羊43.1亩：金茂竞得，楼面价15500元/㎡
· 武侯金花22.2亩：新希望&武侯国投拿下，楼面价13900元/㎡
· 成华跳蹬河南路：越秀拍得，楼面价16100元/㎡

从上面不难看出，整体溢价率都比较低！主要原因还是周边新房供应量太大，开发商出高价的意愿并不高。

本次土拍释放了哪两大信号？

🔥 第一，迭代改善新规成市场主流！
4块地以后打造的都是2.0以内的低容积纯住宅，最低的武侯地块甚至做到了1.5！再次印证了“主城降容，向改善倾斜”的核心逻辑！

🔥 第二，产品转向“小而精”！
本次拍出的4个地块，以后大概率将面积段锁定在110-143㎡，小面积段是主力产品！这说明成都改善市场的产品，正逐步转向小而精、高舒适度的新领域，兼顾了总价可控、去化稳健的市场逻辑！

这意味着：以后新项目普遍都会偏向紧凑改善、高得房率为主的产品，充分挖掘主城刚改和品质改善群体！

大家对本次土拍怎么看？欢迎评论区补充！

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