长沙市中心王炸地北保利拿下，是喜还是忧？会卖2万平吗？建发中海都不拿有什么内幕？

谁能想到，开福区近3年首块百亩好地，居然被“不缺地”的保利拿下了？建发、中海这些更饥渴的房企全程围观，19轮竞拍后拱手让人，这操作我属实懵了！

要知道这块地有多香——市中心环线正圆心，地铁1、6号线+湘雅隧道加持，湘雅附一、省妇幼等三甲医院扎堆，国金、万达等商业环绕，旁边全是建发养云、万科臻湾汇这样的豪宅，简直是长沙改善天花板级地块！

可保利手上还有千套没卖的和光尘越，北中心风波没解决，梅二项目还在水深火热，拿这块地真的不是“摊大饼”？要是建发、中海来做，户型和品质不得直接加10分？

更有意思的是开福中心的怪象：房子越贵越好卖，湘江金茂府千万一套抢光，万科臻湾汇500万起还摇号；户型大到离谱，普遍190㎡起步，不生5个崽都住不完；容积率高得吓人，富兴时代御城居然达9.0，还基本没教育配套和中央园林！

现在保利这块地容积率仅2.3，还挂了湘一九年制学校，要是抄招商序的户型——117㎡引流、128㎡打二手房、139㎡做主力、170㎡撑逼格，总价220万-350万，绝对能成刚需刚改福音！

但我就怕保利浪费好地！大家觉得保利能做好这个项目吗？要是你买开福区，会等这个盘还是选周边二手房？来评论区说说你的看法！