长沙土拍杀疯了！楼市要起飞了？我的天啊，太生猛了，一个五线城市的小房企直接血战24轮干翻了4家央字头。

金茂（中石化）、中海（国务院国资委、中国建筑）、保利（国家jun委）、绿城（国务院国资委、中交集团控股）。

而且这还不算牛逼的话，主要是上个月还花了11.66亿，才拿下洋湖水厂地块，这又砸出去8.67亿，中国所有的房企在2025年都不敢这么玩。

严格意义来说，这块地90%的人认为是绿城该拿的，因为售楼部都不用盖了，人也不要招了。

但嘉信孤注一掷，十几台挖机早就开到现场，横幅彩球早制作好，湖南区域全体员工集体到位，这气势就是无论谁来竞争，无论出多高的价格，我都要搞起！！没有任何退路！！

说实话，老王打骨子里还是钦佩嘉信这家房企，如果不是去年寒冬里嘉信的那把火，长沙楼市整体还要寒几分。看长沙楼市风暴：小房企教央企盖房，00后教大家买房。这个文章深度赞美了嘉信。

感谢嘉信创造了质价比+刚豪平权这2个长沙楼市关键词。嘉信也确实是质价比的天花板，洋湖锦玉9000多价格，100万总价，居然也有会所？居然也有星空顶车库？门口居然也一堆罗汉松？

这不跟小米的雷子一个套路吗，小米手机低于苹果4倍的价格享受苹果的体验；小米su7低于跑车4倍的价格，也能享受保时捷的体验。

所以看惯了老破小，塔楼100万预算的铁钢们，瞬间荷尔蒙大发，通宵熬夜只为求得一套房。

但是对于绿城玉海棠东边这块地，@老王策房，老王还是有几大疑惑：

1、质价比能否延续？

嘉信的杀手锏就是极低的价格享受豪宅的配套，但是你现在楼面价7748比隔壁绿城玉海棠楼面价（7181）还贵了567一平，还多了个紧挨高价不利因素，绿城定价1.4到1.6，你定价多少？

与绿城类似，按总开发成本大约在13,000元/㎡左右，那如果你定价1.4，则已经没有了太多质价比。

老王的预测，肯定不是打质价比了，大概率玩绿城锦海棠与观云的套路，总价低些+得房率高些（得房率110%以上）+风格差异。

嘉信拿下绿城玉海棠东边地块图示但是人家绿城和建发的品牌力相当啊，你嘉信和绿城还是有差距的。

同等配置，当小米手机和苹果手机都卖8000，你如何选？

2、洋湖存量换房客户是否还有那么多？

老王在以前文章里多次写过，现在不是买房时代，也不是卖房时代，但一定是换房时代，去年长沙成交8万套二手房。

根据权威机构做的调研：52%的人卖掉房子是为了换房子，那么洋湖这几年，每年成交1000套左右二手房，大家卖掉湘熙水郡、万科白鹭郡、兰亭湾畔等，换到了中建玉山湖、洋湖天序、绿城玉海棠，甚至早几年的电建江山悦。

如同江山境一期，即使是5点几的容积率，20楼还4个小时光照，1.2万户的八方业主，在这里生活习惯了，还是得接受他。

所以江山境、建发缦云都卖的火，承接的是换房需求。

到了建发观云这个周期，就明显不行了，地缘土著换房客户明显不足，所以建发观云和绿城锦海棠必须改小面积，吸引非地缘客户。

湘江金茂府为什么火？是长沙有钱人多吗？大错特错！！是因为北辰和湘江世纪城人多啊，5万户，近20万人！昨晚金茂府里面至少有60%是北辰业主。

北辰与世纪城每年卖掉了3000来套二手房。很多手里卖掉房子后，有300个太正常，拿出100万换个好房子做首付买金茂府，很难吗？

所以我觉得啊，营销总其实也没什么了不起的，还得是靠天吃饭，别卖的好，就是自己本事，卖的不好，就是这里不好那里不好。

嘉信这边也是和建发观云和绿城锦海棠同样的问题，得思考洋湖换房客户不足的问题。

3、洋湖水厂和绿城东地块自相残杀？

今天的绿城东地块7748，比洋湖水厂地块楼面价6300贵了1448一平。后者有一线江景。怎么搞？？如果只看楼面价，江景房比高架噪音房贵？

我猜测嘉信可能会搞洋湖锦玉2.0，户型基本一致，还是主打低总价+高赠送,112㎡、116㎡、128㎡、138㎡、139㎡这五个面积段可能复制几个，洋湖水厂地块则主打刚改+纯改。

长沙土拍杀疯了，楼市要起飞了？