过户之后发现漏水，心里肯定窝火，不过别慌，这钱大概率不会白花。能不能退房，关键得看漏水的严重程度，以及原房主有没有隐瞒真相。

先看漏水有多严重
能退房的情况：
原房主故意隐瞒漏水，比如用墙纸、护墙板把渗水的地方遮起来，卖完房才告诉你。重庆就有个判例，原房主把漏水处用墙布遮住，法院最终判决退还131万购房款，还额外赔了17万多。
漏水问题很严重，导致房子没法住人。比如天花板严重渗漏、墙壁大面积起皮，连重新装修都解决不了。像安徽芜湖有个案子，客厅屋顶石灰都脱落了，卧室墙面发霉，法院认定属于严重质量问题，直接撤销了合同。

退不了房的情况：
漏水只是小问题，修修补补就能解决的。比如屋顶有细微裂缝，花几百块做一下防水就能搞定。有位购房者起诉要求退房，但法院认为漏水不严重、能修复，最后驳回了诉求，只让原房主承担维修费。
买房的时候你已经知道有漏水情况，或者原房主明确告诉过你，你自己愿意接受。比如看房时就发现了墙角渗水，但为了便宜还是买了，那后续就很难再找原房主追责。

不能退房，也能要赔偿
如果漏水不严重、退不了房，也可以要求原房主负责到底：
要求维修：让原房主在规定时间内修好漏水处。
要求减价：根据维修费用，从房款里扣掉一部分。
要求赔偿：包括维修费、租房费、鉴定费等实际损失。
索要违约金：如果合同里写了相关条款，按约定拿违约金。

建议你马上做这4步
立刻取证：马上拍下漏水位置、损坏情况，录视频时注意带上日期。先别急着自己找人修，以免证据被破坏。
联系原房主：给对方发正式书面通知（建议用微信文字或挂号信，便于留存证据），要求他处理漏水问题。
找物业和鉴定：请物业公司出具漏水情况说明；如果对方不配合，委托有资质的司法鉴定机构对漏水成因做专业鉴定。
准备起诉：整理好购房合同、付款凭证、漏水证据、沟通记录和鉴定报告，向房屋所在地法院提起诉讼，要求退房或赔偿。
遇到这种事确实糟心，但别一个人扛着。如果你方便的话，可以跟我说说漏水大概是什么情况——是墙角发霉还是天花板滴水？入住多久发现的？我能帮你更具体地分析一下维权思路～