4月15日，湖南省房地产业协会举办了2026年湖南省房地产行业发展交流会。以下为本次交流会嘉宾观点摘要：
嘉宾观点摘要
柴强
全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长、住房和城乡建设部科学技术委员会房地产市场专业委员会主任
适应房地产发展新形势
共筑高质量发展新模式——兼谈开发、评估、经纪行业的使命与转型
观点摘要：当前房地产发展环境发生实质性转变，市场供求、城镇化进程、经济增速、人口形势四大关键因素深刻改变行业格局，房地产市场已从快速成长转向相对成熟，呈现品质优先、服务主导、买方市场、存量为主、租购并举、城市更新、熟人社区七大转变。他强调，开发、估价、经纪三大行业需加快转型：开发行业应摒弃“三高”模式，聚焦好房子建设与持有运营；估价行业应坚守专业，拓展城市更新、存量盘活等新业务；经纪行业应转向诚信服务与社区深耕。针对市场波动，他认为房地产具有周期性与长期价值，行业应摒弃投机、坚持稳健经营，以长期积累实现可持续发展，推动房地产高质量发展模式加快构建。
孙虎
山水比德集团董事长、广州山水比德设计股份有限公司创始人、首席设计师
创新即战略
观点摘要：当前行业进入新周期，设计已成为构建商业与品牌的核心战略，山水比德依托“一品一IP、一城一网红、一域一龙头”模式，成功打造商丘金沙、西安万众等全国现象级项目，助力区域房企实现产品溢价与品牌跃升，并将经验复制至全国145个城市。孙虎分享AI科技、情感价值、超级场景、运营赋能、系统一体化五大创新趋势，介绍山水比德与百度等机构合作研发AI设计工具，推动设计数字化、智能化升级。他强调，未来地产需从产品开发转向场景运营与情感营造，以建筑景观一体化、在地文化赋能、可持续创新打造“好房子”，助力行业穿越周期、实现高质量发展。
吴雅晖
中建信和地产有限公司总建筑师
以产品力为核心，打造新时代好房子
观点摘要：围绕“以产品力为核心打造新时代好房子”，分享中国建筑“好房子”营造体系实践成果。当前住房建设已从“住有所居”迈向“住有优居”，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，契合百姓需求、国家战略、行业转型与企业发展需要。中国建筑基于超6万户住户调研，提炼172项居住痛点，构建“6633+”需求框架与“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五好集成体系，形成全链条解决方案与闭环评价机制，已落地一批示范项目。中建信和地产在此基础上制定专属标准，打造“五精”特色，在长沙、北京、广州等多地项目落地应用，以央企担当推动房地产新模式构建，持续为百姓提供高品质居住体验。
王新科
克而瑞深度咨询·普睿数智合伙人
政策持续显效，市场积极修复——2026年一季度房地产市场小阳春观察
观点摘要：当前市场呈现积极变化，二手房带看量、成交转化率显著提升，核心城市成交快速回升，并逐步传导至新房市场，市场已从深度调整进入修复验证期。本轮回暖源于政策组合拳持续发力、市场出清与需求集中释放，呈现优质城市先行、刚需与改善同步回归、不以价换量三大特征。同时，住宅产品向景观升维、立面精细、在地文化、空中庭院、超级底盘、低密度假等方向迭代。他判断，2026年楼市主线为修复而非反弹，市场呈分化格局，产品力成为核心竞争力，稳健经营、深耕品质的房企将持续受益，行业迈向高质量发展新周期。
廖明辉
湖南思远四达房地产评估咨询有限公司总经理
城市更新与存量资产时代的评估新机遇
观点摘要：我国城镇化已从增量扩张转向存量优化，城市更新成为国家重要战略，国家及湖南省、长沙市相继出台系列政策，构建完善支撑体系，推动老旧小区改造、城中村整治、城市体检等工作全面落地。思远咨询深度参与长沙城市更新实践，全程服务老旧小区改造试点、片区体检策划、专项债融资包装、政策文件起草、技术指引编制等工作，形成全链条专业服务能力。城市更新推动评估行业向综合咨询转型，同时也面临专业人才不足、话语权偏弱、回款不确定等挑战。面向未来，评估行业应加快培育复合型人才，搭建政银企合作生态，打造标杆服务案例，抢抓城市体检、资金平衡、资产证券化等业务风口，以专业价值助力城市高质量发展。
明宾
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司行政副总兼品牌发言人
AI重构地产江湖——论超级个体时代来临
观点摘要：房地产中介行业正处于变革关键期。当前行业面临信息不透明、服务效率低、信任不足等困境，传统中心化平台模式存在流量分配不均、标准化服务滞后、与经纪人利益冲突等短板。AI技术从智能情报、超能助手、决策支持、个人IP打造四大维度全面赋能，实现房源精准匹配、VR带看、AI数字分身、智能文书、市场预测与品牌塑造等全流程升级，大幅提升服务效率与客户体验。随着开源算法普及与个性化需求增长，传统平台壁垒加速瓦解，市场集中度持续下降，分布式、去中心化的新型生态网络加快构建。未来房产中介平台需向赋能型枢纽转型，开放基础设施、进化组织形态、搭建数字人才体系，推动行业回归人性温度与专业服务本质，共同迎接以经纪人价值为核心的超级个体新时代。
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供稿：高芸
初审：李婷
终审：冯智敏
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