⭕️东城区，一直是北京楼市中的千年老二。从学区上，它以一种奇妙的稳定和平衡位于西城和海淀之间，不争不卷，成绩也亮眼。
⭕️支撑东城楼市的底层逻辑主要就3点：第一，区位上整体是北强南弱，南北分界线就是长安街。第二，离故宫越近越好——皇城根。第三，商品房集中且房屋品质好的版块，优于老公房扎堆的地方。
⭕️东城不同片区定位差异显著，先明确自身需求再选片区：安交、和平里片区教育资源优质，适合有学区需求的家庭，主打“一贯制”教育资源；东直门、建国门片区交通便捷、商务氛围浓，适合通勤；崇文门东花市次新房多，适合改善型人群。永定门就是刚需上车且不考虑学区
⭕️东城买房需要1、直升校优先，2、注意学区溢价：北城教育优势明显，学区溢价高，未来进攻性强，南城教育优势不明显，但学区溢价低，价格安全有保障。3、避免接盘无学区老破小
⭕️对于500以下东城买房，这个价位，如果为了书包门票，不考虑居住的问题，那肯定是以纯占坑为主，而且尽可能投入越少越好，这个段位的原则就是快进快出，以后占坑的流通会越来越低了，如果考虑居住东崇前、龙体可以看。
⭕️东城区2000年以后的小区都很值得选择，比如城市亮点、天天家园、景泰西里西区、新奥洋房、鼎盛园、华龙美晟、百荣嘉园等等。这些房子相比于老破小来说，未来的流通性都会好很多，即便是日后置换，卖出时也比较有优势。
⭕️东城的优势是学籍稳定，普高率高，这几年东城区的“普高率”已经超过 90%，明显强于西城区，成为全北京最有名的“学籍房”东城学籍基本可以确定上普高。对于预算不太多的家庭是个不错的选择。
⭕️东城老房占比高，尤其是胡同里的平房、80-90年代老公房，普遍存在无电梯、户型老旧、物业薄弱等问题，流通性较差。如果预算低选择老房，需重点检查房屋结构、水电管线，确认是否可改造，避开无配套、无物业的纯老破小。
⭕️如果想让孩子上个本科或者 211可以选东城，如果是更高的目标东城就不太能满足了，东城的上限跟西城和海淀还是不能比。但是从另一个方面看，海淀的升学压力也很大
