近日，湾上云启府项目1栋一单元及地下室的《建设工程规划许可证》获批并公示。

湾上云启府是新世界中国在深圳南山新围工业区城市更新项目，于2021年3月列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

项目用地位于深圳市南山区西丽街道西丽北路10号，宗地号为T403-0093。

规划显示，项目建设用地面积20457.24㎡，总建筑面积207496.54㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，规定容积率7.29，最高层数地上45层、地下3层，最高建筑高度180米，机动停车位合计869个。小区整体的绿化覆盖率为30%。

整个小区由四栋住宅（包括保障房）、一栋办公楼、一栋幼儿园组成，住宅位于1栋一、二、三单元（皆为44层），以及3栋（45层），2栋是商业办公（42层），4栋为一所4层的9班幼儿园。

其中，住宅建筑面积53778㎡，共计278户，套内建筑面积＜90㎡，占比约20%；此外还有保障性住房182户。

湾上云启府紧邻地铁5号线和7号线的西丽站，直线距离约300米，可快速接驳深圳主要区域，通勤便捷。

从规划来看，普通住宅以大户型为主，套内面积大于等于90㎡的户型占比超80%，适合改善型需求。

项目规划包含幼儿园、办公楼及商业配套，未来可满足居民教育、办公和日常购物需求，形成小型城市综合体，增强生活便利性。

背后操盘的开发商——新世界中国，作为知名港资开发商，在建筑品质、设计理念和后期物业服务方面有一定口碑，项目在规划细节和施工标准上可能遵循较高要求。

虽然规划有商业配套，但目前周边商业氛围相对薄弱，短期内可能依赖周边小区底商，大型商业设施需等待项目整体开发完成才能完善。

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