星岛：施明离世引发李氏家族内斗九龙塘祖屋涵碧别墅市价曝光 这栋豪宅当年曾是杨思琦分手的导火索

资深艺人、李家鼎前妻施明上月因病离世，享年七十四岁。她的离去，不仅令家族埋藏已久的恩怨彻底爆发，其生前长期居住在九龙塘的祖屋涵碧别墅，也成为大众热议的焦点。这栋昔日价值高达三千万的豪宅，如今估值约一千二百五十万，一路见证李家的兴衰与家庭纷争。

涵碧别墅地处九龙塘毕架山义本道传统豪宅地段，一九七零年建成。施明生前一直与长子李泳汉一家在此定居。楼市全盛时期，这片住宅区备受青睐，内地房企雅居乐陈氏家族，曾在二零一八年以两千万至三千万港元的价格，收购小区内十个连车位的单位，每平方呎成交价高达两万五千元。当时市场普遍认为，发展商有意整合周边旧楼，推行大型重建规划。

随着楼市下行，加上雅居乐陷入财务危机，重建计划最终搁置。从二零二四年开始，发展商大幅减价抛售早年购入的单位，部分物业折价幅度高达五成至八成。参考近两年屋苑成交记录，售价普遍在八百万至一千二百五十万港元之间，对比历史高位，资产市值蒸发近六成，施明自住的祖屋，现时市场估值约一千二百五十万港元。

这座住宅亦是李家关系转变的缩影。施明长年和李泳汉一家三口同住，幼子李泳豪与妻子Agnes早已在二零二一年迁出。此次施明办丧礼期间，李泳汉强硬阻拦弟媳进入灵堂，事件引发全城热议，李家鼎更公开指责长子，让家族内部的矛盾彻底曝光。

豪宅过往还牵扯李泳豪的旧情往事。前港姐冠军杨思琦，当年与李泳豪结束九年恋情时曾含泪透露，过去曾自掏腰包，出资维修涵碧别墅的泳池，平日也多次在经济上接济李家，可惜付出始终得不到尊重，感受委屈。这段陈年旧事，也让外界一直对李家的经济状况与相处模式，存有不少讨论与揣测。