闺蜜上个月找我哭诉，说她爸想把房子过户给她，去咨询中介，对方一开口就让她办赠与，说得天花乱坠，说省事。
她差点就办了，我赶紧拦住了她。
今天我把这件事彻底扯明白，父母给的房子千万别走"赠与"，也别轻易"买卖"，更别干等着"继承"——有第四种做法，能帮你省下一大笔钱。

一、为什么不选"买卖"？
很多人以为"买卖"要交的税最多，其实要看情况。
如果这套房子已经"满五唯一"——也就是房产证满5年且是父母的唯一住房，走"买卖"甚至比"赠与"还便宜。因为"满五唯一"的房子可以免征个人所得税和增值税-，子女作为买方只需交1%-3%的契税-。
但问题在哪？这套房子如果以后你想卖掉，按"买卖"得来的房子，再次出售时如果不符合"满五唯一"，可能需要交20%的个人所得税——按房子差价的20%算，这个数字可不小。
所以，"买卖"不是不能选，但前提是这套房子你打算长期持有、不卖，或者它本来就"满五唯一"。

二、为什么不选"赠与"？
这是最坑的方式，坑就坑在未来。
直系亲属之间赠与，当下确实不用交个人所得税和增值税-，只需要交3%的契税和0.05%的印花税-。一套300万的房子，交9万多就能过户。
但！ 这套房子以后你想卖掉，麻烦就大了。
通过"赠与"得来的房子，再次出售时，征收的是差额20%的个人所得税-，不能按1%的核定征收算，必须按实际卖价减去赠与时的税费差额来算。300万的房子涨到500万，光个税就要交40万。
所以网友@踩坑过来人说得很直白："当初图省事办了赠与，卖房时才发现多交了二十几万的税，肠子都悔青了。"

三、继承也等不起
继承确实最省钱，法定继承人直接免征契税和个人所得税-，几乎没有税费。
但它有一个致命的毛病——必须等父母去世才能办。而且万一遇上多个子女争房产的情况，还得扯皮打官司。
对大多数家庭来说，不是不想继承，是根本等不起。

四、那到底该怎么办？
说回闺蜜的事。后来我帮她查了一圈资料，也找了个靠谱的律师问了问，发现还有一个被很多人忽略的办法，既不用等，也不会踩卖房的坑。
这种方式我们电话或者私下说，今天篇幅有限，但希望你记住一句话：选错过户方式，省下的小钱将来可能要翻倍还回去。

父母的好意不该被浪费。决定怎么过户之前，先想清楚三个问题：
这套房子以后你打算住还是卖？
父母这套房产是"满五唯一"吗？
你自己名下现在有几套房？
把这三点搞明白，才能选对过户方式。

你家当初是怎么过户的，办完后有没有后悔？评论区来唠唠，帮还没办的朋友避避坑！