我国房价可以“抄底”了吗？

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昨日（4月28日），中央政治局会议召开。

有一条谈到“房地产”。

关于“房地产”，依然放在了“有效防范化解重点领域风险”的章节里，这说明从国家顶层思维的角度看，地产问题并没有出清，还需要好几年的路程要走。

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2024年，房地产的关键词是“止跌回稳”；
2025年，房地产的关键词是“着手稳定”；
2026年，房地产的关键词是“努力稳定”。

当需要房地产“稳住”，却没有稳住的时候，就是“着力”。

办法：控增量、去库存、收存量，从“供应端”使大劲。

“努力稳住”，是已经相对稳住了，下一步如果能稳得更扎实，就会转向全面稳住。但如果稳得不扎实，则还可能会倒回去。

办法：扎扎实实地用“城市更新”，通过“城市更新”释放需求和增量，来进一步刺激楼市。

（城市更新，不是继续开发“新城”，而是在原有“旧城”的存量二手房寻找“增量需求”。）

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这次，深圳房产政策主要偏向“重点发展的老城区——福田区+南山区+宝安区新安街道”，也就是“二手房”市场。

北京房产政策是2025年12月底；
上海房产政策是2026年2月底；
深圳房产政策是2026年4月底；
……

但，政策救的主要是“二手房”市场，而不是“新房”。

因为我国房地产市场出问题的就是“二手房市场”，前几年跌的惨不忍睹，无人问津。

这也是今年3～4月份北京、上海的二手房成交量大幅上升，其实就是“以价换量”的表现。

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北上深的买房成交量上升，能代表全国房价进入“牛市上涨”行情了吗？

并不能！

千万不要认为：全国房价又可以“暴涨”。

因为国家的重点已经不在“房价”上了，而是科技创新的高端产业。

这才是未来20年中国经济发展的重要转向。

（大家买房之前，一定要想清楚：到底是单纯为了“居住”，还是为了“赚房价”？）

忠告建议：奉劝所有想靠房价赚大钱的“投机赌徒们”，千万不要让自己的人生像曾经的“温州炒房团+许家印”那样悲惨。
房价
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——飞鸽说 2026.4.29