武汉楼市趋势（四）

趋势八
先上车到“一步到位”。曾经我们在很早就讲过一个规律，那就是品质楼盘标杆楼盘，里面的大户型单价比小户型单价更贵（新世纪买房面积选择---二胎，长期tiaokong背景下的终极博弈），即便是在强调上车属性房价上行期大部分楼盘还是小户型两房单价更贵的时候，比如说曾经的保利时代，万科红郡，复地，二七滨江所有豪宅，泛海，华发中城荟等楼盘，在任何时候，都是大户型单价更贵。但是房价上行期，很多人是买不起大户型的，然而房价又在上涨，所以刚需小区的一房两房成为了上车神器，导致刚需小区都是小户型单价更贵，同时，小户型的流通率也更高，也就是更容易卖出去。
然而经过几年的房价下行，买入即亏损是几乎所有人的共识，当市场完全回归居住属性的时候，那就要用居住的眼光来看待市场，你会发现几乎任何小区，小户型都卖不动了，观察价格，小户型普遍也跌得更多，也就是不仅卖不出去，还卖的单价更低。这个在之前，我们就已经写过了（2025年武汉楼市复盘与总结D100），这个就是目前很多年轻人买房的想法，要么一步到位买个好房子，自住学区通勤都好的房子，如果不能一步到位，那就
租房
反正买了也亏，不如等一等，攒点钱再说。如果你要问一个人住，为什么非要三房两厅两卫，那你真的是没住过好房子，也没有任何的生活经验。

趋势九
武汉这些房子在未来将被彻底抛弃。我们只说武汉，包括老破，公寓，写字楼，还建房，这样的房子，市场流通性已经无限逼近于0了，在最近两年，我们运气好，帮助会员卖出过远郊楼盘，公寓，老破，还建房，但是我们深知，这完全是
运气好
但是市场下行到这个阶段，对于以上房源，我们也几乎毫无办法，流通性已经完全丧失（逼空式下跌D099）。有的人又说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，你去试一试远郊，2000单价你卖不出去，核心区公寓，买入85万，20万卖不出去，这都是真实案例，所以，你再来看看你想说的那句话，有没有道理？但是无论如何，博主的意见是，这些房子，只要能卖出去，抓紧卖出去，不计成本卖出去（逼空式下跌D099）。