【广州发布“穗8条”楼市新政！南沙卖地模式要改了】广州发布“穗8条”楼市新政，由于之前早早就开放了不限购，因此这次的救市新政依旧还是毛毛雨，对于楼市刺激主要还是在公积金贷款额度上玩花样。
不过其中有一条对南沙甚至各个区的卖地模式都有大的影响。那就是第四条的：优化土地供应管理，源头推动供需均衡。
原文是这么说的：坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模、时序。年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。
最重要的是最后那句，”年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地”。说白了就是说，一年内的卖地，不能集中在某个板块之内，为的就是避免同一板块内住宅过多，引发价格内卷。
要知道按照往常的做法，一般各区都是习惯集中在某个板块集中推地的，这一直都是有关部门造新城的主要手段，比如什么长岭居啊，知识城啊，还有南沙人熟悉的灵山岛和横沥岛等。一般就是搞点什么概念，然后市政建设配套，然后集中的在一个板块内推地。而这种模式在行情好的时候还是挺有用的，宅地陆续上马，不断概念引入，然后慢慢提高地价，一手涨起来，然后二手跟涨。整个板块就水涨船高。但是在行情不好的时候，集中出让的楼盘就变成了价格战，资金紧张的开发商降价，然后其他楼盘无奈跟进。然后就是碾肉机模式了。
最著名的应该就是横沥岛了，经过多年的卖地，横沥岛从三国争霸到六国封相，直接到了现在的春秋十六国。
而现在来看，这个新政之下，一个年度内的供地计划将不再集中出让，意味着有关部门每年的供地只能分开来计划了。好处是开发商压力小了，然后拿地的积极性会有所提高。坏处吧，未来要打造一个新板块的速度就会变慢了，时间长度也会被拉长。
像南沙这几年供地基本上都是集中在横沥岛和庆盛，未来按照这个新政，意味着每年都要换个板块，雨露均沾了。