干活！
2026年4月份深圳每个区域新房数据分析：
新房共计成交5512套，其中住宅成交3401套。
预售成交2784套，现售2728套。基本各一半，前几年怎么都不可能看到这样的数据，说明什么呢？说明新房卖到了现楼，去化周期加长。

罗湖成交994套，其中住宅成交54套。
福田成交133套，其中住宅成交48套（卓越缦悦）。
南山成交443套，住宅成交265套。
盐田成交80套，住宅成交27套（嘉悦公馆）
宝安成交994套，住宅成交785套。（鸿荣源珈誉府，郡悦名都）
龙岗成交963套，住宅成交650套。（乐城3期）
坪山成交469套，住宅成交429套。（财富城二期，天健和悦府）
龙华成交809套，住宅成交703套。（中建鹏宸云筑，幸福城臻园）
大鹏新区成交32套，全部现售。
光明成交593套，住宅成交406套。（润臻园，满京华等）
深汕合作区成交2套。

通过以上数据，我们的下以下结论：
第一：福田新房确实很少，一个月成交40多套。
第二：坪山成交量大幅上升，成交热点新盘，要不位置比较好，要不学校比较好，比如财富城二期或者天健和悦府。
第三：罗湖商办产品成交比较好，也是深圳所有区域成交最好的片区，价格下来之后租金回报比较高。
第四：宝安新房供应量比较充足，限售新房超过预售新房。住宅成交最高的区域，成交了785套
第五：大鹏新区没有开发商去拿地了，卖的所有的新房全部都是现售。

大总结：核心位置的房子去化非常快，尤其是好学校周边的房子。整体四月份新房成交一般。深圳刚需二手房 深圳买房感悟 深耕深圳楼市

我在深圳做了17年房地产，对深圳每个区都非常熟悉，期待与您相遇！