北京楼市，成交量大涨，挂牌量大降！4月，楼市小阳春依然在继续。4月22-24日，北京二手房单天网签量都超过了800套，分别是847套、847套、871套。至此，4月的二手房网签量已经达到14236套，日均593套。到月底还有6天时间，二手房网签量很可能达到1.8万套左右。考虑到月底冲量效应，网签量甚至有可能达到1.9万套左右。说下看法：其一，北京房产市场，4月小阳春热度保持。1.8万套这个网签量，跟26年3月的19886套相比，有所下降，但房产市场本身，也保持了热度。如果二手房网签量能达到1.8万套，这个数字是自25年4月至26年4月期间的第[二R]高，仅次于26年3月。4月初那会儿，网上很多人在那里说成交量降了，小阳春凉了，一副幸灾乐祸的样子。从房产市场的实际数据来看，小阳春不仅没有凉，反而保持了一定热度。其二，北京楼市，库存量下降明显。北京房产市场，需求大，成交量高。25年4月24日，某个大中介前端展示的挂牌量超过14万套，后台总挂牌量超过16万套。26年4月25日，某大中介二手房挂牌量是121413套。26年4月的二手房库存量，跟25年同期相比，下降了1.86万套左右📉。26年2月初，某大中介二手房挂牌量是12.2万套左右。到现在，将近三个月时间，二手房挂牌量依然是12.2万套左右。这个挂牌量，说明二手房成交量大，供给量同样大。这个形势，称得上供需两旺。其三，北京楼市，很多价格低的房子都卖掉了。春节后至今，只要房主诚意卖，价格参考上一套成交价，略微向上或者向下浮动一点，这样的房子，成交速度都比较快。比如，3月份，海淀上林溪有一套三居室，下午挂牌，晚上就签约卖掉，仅仅用了[六R]个小时就卖掉了。放在25年下半年，别说6小时成交，有的房子，挂出来6个月也没法成交。随着成交量增加，房产市场局部的供需关系发生变化，一些价格合适的好房子，一下子就变的抢手，成交时间大大缩短，也就能理解了。