工程竣工验收合格10年后，主体结构出现质量问题，施工方说"已经过了保修期"拒绝维修，业主还能维权吗？
可以。而且有最高法判例——施工方不仅要修，还要赔钱。
这是最高人民法院2025年11月发布的建设工程质量保护典型案例之一。
案情很简单：
某汽车公司找建设公司建了一个汽车车间，设计使用年限50年。结果用了10年，主体结构吊车梁出现裂缝，影响作业安全。汽车公司找施工方保修，施工方甩出一句"工程早就竣工验收合格了，跟我们没关系"，拒不出面。汽车公司只好自己花钱修，然后起诉，要求施工方承担175万修复费。
法院怎么判的？
判施工方承担保修义务，赔偿修复费127万余元，并且要在六个月内把不合格部分更换维修至验收合格。
关键问题：为什么竣工验收合格10年了，还能找施工方？
这里涉及一个很多业内人士都搞混的概念——保修期限。
《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
注意，不是两年，不是五年，而是设计使用年限。
本案中设计使用年限是50年，那主体结构的保修期就是50年。只要在这50年内出了质量问题，施工方原则上就得负责。竣工验收合格只是代表工程交付时达标，不代表施工方的质量责任就此终结。
对业主的实务建议：
1. 别被"已过保修期"唬住。 主体结构出问题，先看设计文件规定的使用年限。50年设计寿命的房子，10年出问题大概率还在保修范围内。
2. 及时做鉴定。 起诉前或诉讼中委托有资质的鉴定机构，对"缺陷原因""修复必要性""费用合理性"出具意见——这是胜诉的核心证据。
3. 保留好修复费用证据。
如果被迫先自行修复，施工合同、付款凭证、采购发票都要留好。修复方案最好能经鉴定确认或通知施工方参与，否则超出合理范围的费用可能被法院核减。
对施工方的警示：
"竣工验收合格"不是挡箭牌，尤其是主体结构。接到保修通知及时响应，拖得越久，最后承担的不仅是修复费，还有诉讼费、鉴定费，以及企业信誉损失。
作者陈鸣飞律师，上海邦信阳律师事务所合伙人，执业20年。深耕建设工程、房地产与投融资法律实务，熟悉FIDIC合同，善于处理极端复杂案件。长期关注跨境工程与国际仲裁，致力为中国企业出海构建法律防火墙。上海律协建设工程与基础设施业务委员会委员。