北京楼市，卖房人开始涨价了26年以来，二手房市场成交量持续维持在高位。1-4月，约6万套房子网签。随着大量优质低价房源出清，近期不少买房人深有感受，议价空间开始收窄了。谈好的价，说涨就涨。有网友吐槽，在回龙观看中一套报价326万的房子，房主明确说320万可谈。买家诚意拉满，直接出价317万，差一点就达成一致 。没想到，房主当场临时跳价到322万，321万都不肯松口。拉锯近4小时，最后房主干脆不卖了，直接把价格抬到355万 。这不是个例。小阳春行情下，北京二手房成交量连续走高，3月网签近2万套，创15个月新高，市场热度直接传到业主心态上 。带看多、成交快，部分房主从着急卖变成慢慢挑，议价空间大幅收窄，甚至出现临时反价、坐地起价 。眼下北京楼市正进入三方博弈：买房人想捡漏，怕买贵；卖房人见回暖，想多卖；市场与政策面，也在微妙平衡中，政策工具有，但轻易不出手。小阳春即将进入尾声，接下来就是比耐心：是买家先妥协，还是卖家先松口，或是政策再出利好托底 。目前，热门板块、优质学区房，业主确实更硬气；偏远板块、普通房源，仍有谈价空间 。对于买房人来说，市场回暖不等于普涨，理性看房、守住预算，跟着自己的需求走就行。