世茂"中国第一高楼"地块重新挂牌，世茂账面亏损171亿。核心法律问题：政府收储再出让，原权利人的投入怎么算？
239.43亿拿地，规划700米"中国第一高楼"，到70.45亿重新挂牌。深圳龙岗这块地今天再次上架，但主人已经换了。
世茂的深港国际中心，从2017年的雄心万丈到资金链断裂烂尾，再到2025年深圳市政府以68亿收储、2026年重新出让——这个路径，值得所有开发商和投资人仔细研究。
根据《闲置土地处置办法》和《土地管理法》，政府收回土地使用权有两种路径：一是因企业违约/闲置依法收回，二是协议收储。前者无偿或低价收回，后者给予补偿。世茂这块地走的是收储路径——68亿收储价，意味着政府对原权利人已有投入给予了一定补偿，但239亿拿地价与68亿收储价之间的171亿差额，谁来承担？
答案是：世茂的债权人。
对地方政府来说，收储烂尾地块重新出让，是"保交楼"之外的另一条路径——保住土地价值、重塑市场信心。但对原项目的债权人而言，他们的回收率，很可能取决于那块地重新出让的价格。
70.45亿的起拍价，比收储价68亿略高。如果最终成交价接近或超过收储价，政府的账是平的。但原债权人的171亿，大概率是回不来了。