最高法明确：婚内共同房产，一方擅自抵押，未经配偶同意，抵押无效

婚后买的房子，哪怕只写一个人名，也是夫妻共同财产。没配偶签字、没书面同意，单方拿去抵押，法律不认！

近日，最高人民法院发布典型判例，彻底打破“房产证写谁名，谁就能随便抵押”的错误认知。

核心案情

男子姚某文，将婚后购买、仅登记在自己名下的房产，瞒着妻子罗某萍，私自为企业巨额债务办理抵押担保，本金限额高达5422.5万元。
企业无力还款后，银行起诉要求拍卖这套房产。妻子得知后坚决维权，主张抵押无效。

最高法判决：抵押无效！

法院明确裁判规则：

1. 婚内共同房产，属于夫妻共同共有，处分必须双方一致同意。
2. 一方擅自抵押，未经配偶书面同意、未追认，抵押合同无效。
3. 银行未审核婚姻状况、未要求配偶签字，存在重大过错，不能主张善意取得抵押权。

最终，法院支持妻子诉求，认定该房产抵押无效，同时酌情降低了男方的赔偿责任比例。

给所有夫妻的3条关键提醒

1. 婚后房产，不管写谁名，抵押、出售必须双方书面同意，口头不算。
2. 绝不签空白合同、空白担保文件，签字前务必看清条款。
3. 发现配偶私自抵押共同房产，立即固定证据、书面异议、及时起诉，确认抵押无效。

最高法用判例给所有人划重点：婚姻共同财产，单方无权擅自处分；未经配偶同意，抵押就是无效！
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