[气球R] 同时，新房网签量 6059 套，又创下近两年来的最高纪录！新房、二手房同时火爆，意味着市场热度实打实回暖。
[气球R] 这种情况下，还是有不少二手房业主焦虑。比如一些房东不知道现在是不是卖房的好时机。现在卖房，不在于时间点，而在于策略。目前北京市场内网挂牌量有 14.5 万套，还有 5 万套左右的下架房源，这些房源都在等待出售，另有 10 万套左右的新房逐步入市。所以今年，房子依旧不会一夜之间就具备坐地起价的条件。
[气球R] 但对于聪明人来说，市场行情向好的情况下，只要制定好策略，卖房会成为家庭资产的增值项，而不是拖累。
[气球R] 比如现在居者的卖房业务做得特别好，因为大量客户发现，通过居者卖房，成交价经常能高于市场价 1%-8%。
[气球R] 前不久一位客户想从通州置换到双井，小区内同户型房源挂牌半年最终以320万成交，但他当时买房花了400万，80万的折损，还不一定能卖出去，让他非常难受。
[气球R] 但与此同时，他看中的小区房源本就不多，最喜欢的那套还被买走了。现在是房贷利率最低、首付政策好的时候，如果现在不置换，手里的房子大概率还会继续下跌，到时候亏损就不止80万了。
[气球R] 于是他找到居者，希望有一个最佳的置换方案，加速解决自己换房难的问题。委托我们后，我们居者是怎么帮他卖房的？
[气球R] 第一步：一周内(分析师、选房师)出具代售分析报告(定价及后续操作流程)+
[气球R] 第二步：代售实操
中介对接
改造对接:(如果不改造，优化对接）
卖点提炼: 出房源纸
房源评级: 房源调级、房源系统评分调级
谈判差约:如果有人出价，必须去谈，不放走一个买家~
[气球R] 尽管当前市场带看量和成交量都不错，很多卖家发现自己的房子已经不缺带看和出价的购房者了，但在谈判过程中，卖家的处境依然比较被动，中介大多时候还是在催促卖家降价。
[气球R] 居者的客户有居者团队的谈判和定价策略，能够摆脱这种被动状态，最终成交价比市场价高出几万到几十万不等。
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