开发商欠了基坑队的钱，法院说：基坑承包人也能申请拍卖整栋大楼
成都一个商业大厦项目，地下基坑是专业公司做的，地上大楼是总包做的。开发商拖欠基坑工程款，基坑公司要求对整个大厦行使优先受偿权。开发商笑了：基坑在地下，大楼在地上，你挖基坑的也想优先受偿？
最高法院再审：挖基坑的，有这个权利。这是《最高人民法院公报》2023年第3期的一个案例，案号是（2021）最高法民再188号。
这家公司做的是基坑支护、降水、土石方挖运，不是桩基或地基处理。最高法明确，根据建筑行业规范，深基坑工程包括支护结构、地下水控制、土石方开挖等，这些都属于建设工程的组成部分。
法院的推理逻辑很清晰：
第一，基坑是建筑物不可分割的组成部分。投入的钢筋、混凝土、劳动力已经物化到整个大厦之中，与地上主体结构连为一体。
第二，拍卖时房地一体处置，不可能单独把地基挖出来卖。优先权的实现方式是在整体拍卖价款中按比例分配，而不是分别拍卖地下地上。
第三，同一建设工程存在多个承包人是常见现象。只要完成的工程属于建设工程，且共同完成的建设工程宜于折价、拍卖，就应依法保障各承包人的优先受偿权。总包和基坑承包人，在优先受偿权面前是平等的。
给施工企业的提醒：
如果你是做基坑、幕墙、消防、机电等专项工程的专业承包人，只要与发包人直接订立合同，就不要放弃优先受偿权。很多发包人总以"你不是总包"为由压你，这个判决告诉你——法律不认这个理。
但要注意，优先受偿权有18个月行使期限，自发包人应当给付工程款之日起算。别拖，拖久了权利就丢了。
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