【普睿数智：楼市处于"弱复苏、强分化"阶段】普睿数智研究中心报告称，2026年以来全国楼市呈现"弱复苏、强分化"特征，市场整体处于从"止跌"向"回稳"过渡的磨底阶段。

弱复苏：全国商品房销售、投资、新开工仍同比下滑（如2026年1–4月开发投资降13.7%），但重点城市二手房成交连续多月环比改善，部分城市（如上海、成都、杭州）3–4月出现“小阳春”式放量，全国70城中涨价城市数量增多，但涨幅有限、未普涨；政策聚焦“托而不举”，因城施策，未再大规模刺激。

强分化：一线及强二线城市（如北上杭深蓉）二手房量价企稳甚至微涨，挂牌减少、议价收窄；三四线城市新房去化周期仍超20个月，价格持续承压，部分城市同比跌幅超5%；核心城区优质“好房子”受追捧，远郊或非标资产滞销，二手房成交占比已超70%（部分城市超80%），标志着市场从“增量开发”转向“存量盘活”。

大家注意：普睿数智是以前克尔瑞分出来做研究的，还是丁祖旭带队，房地产研究水平在国内绝对是领先的。比国内投行靠谱，和国外投行比，出发点和研究侧重有所不同。普通购房者看这个更有价值。