【高盛料港楼价上升15%　明后年再涨】高盛表示，鉴于今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势持续强于预期，预计2026年全年住宅价格将上升15%，较此前预测的12%上调3个百分点。该行同时维持对2027年及2028年的预测不变，分别预计楼价将再升7%及4%。

高盛指出，今年首4个月住宅楼价已累涨约8%，一手住宅销售量更录得48%的强劲增长，在上升周期的最初一至两年，楼价及租金将会出现急升，以反映强劲的积压需求及受市场情绪驱动的需求，而年初至今的租金增长已放缓至1.2%，反映部分需求已“转租为买”。

写字楼方面，高盛将2026年租金增长预测从持平上调至3%，其中核心区中环的租金增长预测更由3%大幅上调至10%，但非核心区因空置率仍高，而维持按年持平。

评：大家不要再笑你们家附近的地产中介了，中介“房吹”的名号已经被抢走了，他就是“高盛”。