【广州楼市新趋势，新房价高，二手活跃】克而瑞数据监测显示，2026年4月广州新房成交均价为35355元/㎡，同比上涨7.31%，环比上涨2.38%；成交套数5410套，同比上11.99%，环比下降19.91%；成交面积60.99万㎡，同比上升16.45%，环比下降19.51%；成交金额215.63亿元，同比上升24.96%，环比下17.60%；套均价399万元/套，同比上升11.58%，环比上升2.89%。供应端，新房供应套数7229套，同比下降9.57%，环比大幅上升165.28%；供应面积83.03万㎡，同比下降3.83%，环比上升168.06%；供求比1.36。

二手住宅方面，4月广州二手房成交均价为24102元/㎡，同比下降10.17 %，环比下降0.96 %；成交套数10005套，同比上升1.67 %，环比下降4.22 %；成交面积96.37万㎡，同比上升2.47 %，环比下降4.9%；成交金额232.27亿元，同比下降7.96%，环比下降0.96%；套均价232.16万元/套，同比下降9.47%，环比下降1.66%。

整体对比来看，新房成交均价35355元/㎡显著高于二手房成交均价24102元/㎡；新房套均价399万元/套，亦高于二手房套均价232.16万元/套。然而在成交规模上，二手房以超万套高于新房5410套，呈现"新房高单价、二手大体量"的市场格局。

整体来看，广州楼市当前呈现鲜明的 “总量企稳、结构分化” 核心特征。一手房市场方面表现为量价企稳，二手市场方面则表现为量涨价跌。区域方面，核心城区表现为“高价放量”。远郊则表现为“低价放量”。