【广州现房销售成主流，占比57%】截至2026年4月，广州商品住宅可售库存中，现房可售库存为848.59万平方米，占比达到57%，较2025年年中提高了6个百分点。广州各区之中，以增城区和番禺区的现房库存占比最大，分别占74%和71%，花都区和南沙区的现房库存占比也在60%以上。

评：按目前状况，广州完全可以不急于加入强制现房销售政策，甚至短期内也没必要推出现房销售地块。原因是广州近6成都已经是现房销售。虽然这个“现房销售”是因为市场不佳，开发商被迫卖现房。但这既间接实现了目标，同时也说明目前市场行情没必要再给房地产行业百上加斤。如果冲动强制上“现房销售”，肯定会进一步挫伤房企拿地积极性，这对广州楼市未来发展以及地方财政都会造成不好的影响。

至于担心烂尾楼问题。最近两年全国都已经明显减少，这也得益于“白名单”制度对楼盘给予的资金支持。而且目前的新盘，几乎清一色都是国央企出品。所以在这个问题上，买客户无需太过担忧。

另外卖“楼花”内地虽然是学香港的，但只学了皮毛。在预售资金监管方面，内地监管要比香港宽松很多，这也是造成前几年烂尾楼普遍出现的原因。在香港，预售资金必须要等项目交付后，开发商才能拿到。所以本质上不是香港开发商多么狡猾创建了楼花销售模式，而是我们把监管的精髓给学到。