【香港楼市火爆，被内地买家挤爆】香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。

今年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)，相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续性。

内地买家来港购房呈现出三个鲜明特点：一是更愿意购买新房，二是高度看重交通配套与地段，三是决策周期普遍较快。目前在香港置业的内地买家可分为以下几类：

第一类是专业人士或高收入企业高管，以及近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；第二类是赴港工作或计划长期居住的人士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；第三类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需求一般以自住或长线持有为主，偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。

目前国内大城市千万级以上豪宅热销，这批买家和赴港购房的内地买家重合度非常高。可见，很可能是经济结构导致的财富聚集效应，最终体现在房地产市场上。