60%%都不到！澳洲首府城市清盘率持续走低，房价面临下跌风险

在本地税改、加息预期与全球紧张局势的多重夹击下，澳洲购房者集体陷入“观望模式”，全国拍卖清盘率持续低迷，房价或迎来短期回调。

根据 Cotality 发布的最新数据，过去八周中有六周，首府城市整体清盘率徘徊在 60% 以下。

虽然上周末清盘率从 57.5% 的低点小幅回升，但在 2026 年联邦预算推出大规模税制改革、加上接连加息和地缘政治冲突的冲击下，拍卖市场仍远未恢复元气。

过去八周中有六个周末，首府城市整体拍卖清盘率低于 60%。

与去年同期相比，布里斯班跌幅最为惨烈，初步清盘率仅 45.7%。

悉尼则从前一周 49.2% 的疫情以来最低点回升至 56.9%，稳步反弹。墨尔本的清盘率为 60.4%，连续第二周站上全国门槛之上。

阿德莱德虽然拍卖数量较前一周下降 8.8%，但 72% 的清盘率仍稳坐首府城市榜首。堪培拉则保持稳定，清盘率为 54.3%，较前一周略有下降。

房产专家原本预计，联邦政府调整负扣税和资本利得税（CGT）折扣后，清盘率会大幅下挫，但数据反映出买卖双方更深层的长期谨慎情绪。

房产投资大师、Your Empire 首席执行官 Chris Gray 在接受九号台采访时表示，房地产市场往往更多由情绪驱动，而非财务逻辑。

当买家对房贷、工作保障乃至全球局势感到不确定时，观望等待便成为首选，而这种犹豫直接反映在拍卖清盘率上。

房产投资大师、Your Empire 首席执行官 Chris Gray 表示，部分市场价格可能会下跌。

9 月份可能再次加息，加上美伊冲突悬而未决，使得联邦预算带来的不确定性被进一步放大。Gray 指出，当购房者“感觉游戏规则可能改变”时，他们便不愿轻易出手。

他预计，拍卖清盘率短期内难以回到正常水平，买家也需要时间重建财务安全感，而预算改革的长期影响“需要一段时间才能完全消化”。

Gray 解释说：“因此，在市场适应新格局的过程中，很可能会出现一段持续的犹豫期。不过这是周期中的正常现象，不会永远持续下去。”

他补充说，由于买家趁市场疲软压价，房价短期内可能下跌，但跌幅有限——一套 100 万澳元的房产或许仅缩水 5 万澳元。

不过，不同地区的“受伤程度”将明显分化。Gray 直言，那些存在结构性劣势的房产风险最大，例如地段欠佳、没有停车位、朝向不好，或周边供应严重过剩。

“这类房产对市场情绪的变化最为敏感，价格波动也会最为显著。”

预计下周末将有略超过 2750 套房产进行拍卖。

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