收钱跑路，人去楼空，广州十几个买房人天塌了，赔了房子又赔钱，几百万可能血本无归。近日，广州和贵广场十几个买房人哭诉报案，他们遭遇了一家公寓开发商有预谋的骗局，每人被骗数万到数十万不等，有的人房子都成了大问题。

罪魁祸首是广州开创置业公司，也就是广州黄浦区和贵广场公寓的开发商，2023年左右的广州楼市巅峰期，项目方广州开创公司把只有40年集体产权的公寓卖了出去，等到交房的时候，这家公司才开始了真正的表演。公寓质量粗制滥造不说，装修缩水一塌糊涂，就连实际使用面积都不达标。大批业主拒绝收房，可收房达不到一定比例，开发商就拿不到尾款。

紧接着开创公司拉了第三方进场，包括公寓托管和酒店运营公司，尤其是广州伊斯登公寓酒店公司，实际上都跟广州开创公司存在千丝万缕的利益关系。开创公司表面上直接介绍第三方来接盘，直击业主买房就为投资或租出去回笼资金的痛点。业主同三方签署公寓托管合同，约定第一年保底租金2300/月，每年100元/月递增，此外每月出租的营业额还有分成，业主拿6成。关键是托管公司还负责装修，相当于业主不用再投资一毛钱，就躺着收租就行了。

当然前提条件是业主立马得收房，之后才能运作，预交一年物业费，再交23800的装修费，免租3个月就行了。眼见糟糕透顶的房子，再看看楼市见顶后的市场窘况，想出手几乎不可能。于是权衡利弊之下便草草收房，签的了托管合同，交了钱后等着收租回本。

结果4个月后，没有一个业主收到第一个月的租金和分成，却等来了托管公司以“市场不景气，酒店入住率低下”为由，要求把月租金从2300降到1000的消息。直到不少业主气愤的赶去现场才发现，房子根本就没装修，就铺了墙纸，随便摆了些酒店用品，连电器都没配置，压根就是原样毛坯房，更没有出租，也无所谓管理。再联系当初的签约负责人，已经被拉黑失联，办公地点也早已人去楼空。

更可恨的是，广州开创公司还联合三方公寓运营公司，搞阴阳合同暗算业主。2025年有一批业主花钱买了和贵广场的公寓20年使用权，大把合同中夹杂着一份阴阳合同，没法细看的业主发现，他们被单方面要求3年后才能转让，而且在20年的物业使用费14.1万之外，还需要补缴11万的所谓“履约保证金”，如果不交的话，开发商就能无偿收回物业，还能反过来告业主违约。

说白了，这就是连环套，开发商在一开始就给自己想好了退路。只要业主收房后，一切问题都跟自己无关，要么甩锅给第三方酒店管理公司，要么就拿阴阳合同说事，让业主就是走诉讼也很难讨到便宜。背后再同三方公司分钱，简直堪称完美。

不过这起案件已被当地立案调查，就是妥妥的合同诈骗，只是业主想挽回损失拿回本金，也不是件容易的事。更糟心的是，这个项目还在售卖，类似的悲剧不知还有多少人中招。