城镇老旧住房"原拆原建"，钱从哪儿来才是最大的坎儿
城市更新"十五五"规划出炉了，要探索金融支持老旧住房自主更新、原拆原建。方向是对的，但理想很丰满，现实很骨感。
老旧小区改造喊了多少年了，多少"筒子楼"里的居民还在等、等、等。为啥难？核心问题就一个——钱。谁来出这笔钱，政府补贴多少，居民掏多少，金融机构怎么参与，这里面的利益博弈太复杂了。
原拆原建听起来美，但实际操作中，一楼住户和顶楼住户诉求不一样，有房子的和租房的意见不统一，加装电梯都能吵翻天，何况是整体重建？以前那种"政府大包大揽"的路子走不通了，现在要市场化运作，说白了就是各方都要让渡利益。
能不能成，关键看三件事：政策支持力度够不够、金融产品设计合理不合理、居民协调机制顺不顺畅。缺一样，这事就难办。