父亲刚去世，儿子去办房产继承，结果被告知房子被抵押了。一查抵押合同，110万，借款人是亲表哥，担保人是已经过世的父亲和年近八旬的母亲

山东潍坊高密的栾先生，2025年10月去不动产登记中心办父亲留下的房产过户。工作人员查完系统告诉他，这套房子已经抵押了，没法过户。他当场就懵了，父亲一辈子老老实实，名下怎么会有抵押

栾先生强压着心头的震惊和疑惑，在工作人员指引下调取了完整的抵押档案，合同上的信息让他如遭雷击。借款人栏清晰写着亲表哥陈某的名字，而抵押人和担保人栏，赫然是父亲和年近八旬的母亲共同签名，借款金额高达110万元，抵押期限三年，放款银行是当地一家村镇银行。

他拿着这份合同直奔家里，颤抖着双手递给母亲看。老人接过合同，眼神扫过签名处，瞬间瘫坐在沙发上，浑浊的眼睛里泛起泪光，嘴里反复念叨着“怎么会这样，怎么会这样”。老人记忆已经有些模糊，只隐约记得去年夏天，表哥陈某带着一叠文件来家里，说自己生意周转需要帮忙，让老两口“签个字就行，别的啥都不用管”。

父亲当时身体已经不太好，思维也有些迟钝，表哥在旁边不停催促，说都是亲戚，这点忙都不帮就太见外了。母亲看着丈夫犹豫的样子，又想着表哥平时嘴甜，经常来家里探望，便跟着一起在文件上签了字。两人都没看合同内容，更没人告知这是房产抵押和担保文件，签字时也没有任何银行工作人员在场讲解条款。

栾先生越听心越凉，他太了解父母的为人，一辈子老实本分，没和银行打过几次交道，根本不懂什么是抵押担保，更不会想到自己的亲侄子会用这种方式算计他们。他立刻联系表哥陈某，对方起初还支支吾吾，后来干脆电话不接、微信不回，彻底躲了起来。

无奈之下，栾先生只能带着母亲去银行了解情况。银行工作人员调出当时的贷款记录，显示这笔110万贷款在2025年6月发放，抵押房产正是栾先生父亲名下的这套房子，贷款用途标注为“经营周转”。银行提供的视频资料里，老两口确实在抵押合同上签了字，但整个签字过程不到十分钟，银行工作人员只是简单核对了身份，没有详细解释合同条款，更没有询问老人是否理解抵押担保的法律后果。

栾先生提出质疑，认为银行存在明显的风控疏漏，年近八旬的老人，没有稳定收入，思维也不够清晰，根本不具备承担110万担保责任的能力，银行却轻易发放了贷款。银行方面则表示，签字是老人自愿的，手续齐全，他们没有责任。

这件事像一块巨石压得栾先生喘不过气。父亲刚去世，家里还沉浸在悲痛中，又突然冒出这么大一笔债务，房子随时可能被拍卖，母亲年事已高，经不起这样的打击。他咨询了律师，律师告诉他，根据法律规定，继承人需要在继承遗产的实际价值范围内承担被继承人的债务，这套房子作为抵押财产，银行有权优先受偿。

更让栾先生绝望的是，母亲作为担保人，同样需要承担连带清偿责任。如果表哥陈某无力偿还贷款，银行不仅可以拍卖房子，还可能要求母亲偿还剩余债务。老人一辈子省吃俭用，晚年却要面临这样的困境，栾先生心里既愤怒又心疼。

他没有放弃，开始收集证据，包括母亲的病历、父亲生前的身体状况证明，以及和表哥陈某的聊天记录。他还联系了媒体，希望通过舆论压力让银行重视这件事，也让表哥陈某站出来承担责任。事情曝光后，引发了广泛关注，很多网友都指责表哥陈某忘恩负义，利用老人的信任骗取签字，同时也质疑银行的风控机制存在严重问题。

在媒体和网友的关注下，银行终于同意和栾先生协商。经过多次沟通，银行表示会重新核查这笔贷款的审批流程，同时暂停对该房产的处置程序。而表哥陈某在舆论压力下，也终于露面，承认自己当初确实隐瞒了实情，欺骗了两位老人，他表示会尽快想办法偿还贷款，减轻老人和栾先生的负担。

栾先生心里清楚，这件事不会轻易结束，后续可能还要面临漫长的协商和法律程序。但他不能退缩，他要为父母讨回公道，也要保住这个家。他希望通过自己的经历，提醒所有子女，一定要多关心家里的老人，尤其是涉及到签字、贷款等重要事项时，一定要陪同在侧，避免老人被别有用心的人欺骗。

同时，这件事也暴露了老年金融权益保障的漏洞，银行在办理老年人贷款和担保业务时，应该更加谨慎，严格审核，详细告知相关风险，避免类似的悲剧再次发生。亲情本应是最温暖的港湾，却被一些人当成了谋取利益的工具，这种行为不仅伤害了亲人，也触碰了道德和法律的底线。
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