单价1.7万抢来的房子，如今卖5千：这群投资客到底做错了什么？

最近两年福州的房价一直在降，之前说过很多五区的房子了，今天来说说长乐。在很多人印象中，长乐的房子好像自成体系，与“福州其他五区”毫不相干的样子，但也有不少楼盘打着“近主城区”的口号。

比如位于长乐营前的“融信上江城”，2015年的时候，单价约9000元/㎡，没人太在意。到了2017年，由于福州主城区地王频出、房源被捂盘惜售，加上长乐划入市区、道庆洲大桥规划等利好，这个盘被热炒，开盘均价涨到1.5万-1.65万/㎡，部分房源甚至卖到1.7-1.8万/㎡，很多本地拆迁户和市区投资客冲进去。

结果如今相当于“砸手里了”。中介圈有业主卖一套146平米的大平层，总价只要75万，折算下来单价约5100元/㎡，对比高点（1.7万左右），跌了约70%；对比首开价（9000元），也几乎腰斩。

据不完全统计，目前融信上江城”甚至有房源出现4000多元/㎡的成交（主要是安置房），商品房真实成交也多在5000元/㎡左右。

说到底还是逃不过，板块边缘化：虽然属于长乐区，但不在长乐中心，存在感弱。后来福州主城区和其他板块新房供应多了，这个地方就被遗忘。配套和流通性差：只适合自驾的刚需外溢，未来想转手很难。