注意，广州南沙发布地产新政 “南十条”，落地全区商品房以旧换新方案，区属国企安排 30 亿元资金收储楼龄 30 年内存量住宅。重点“30 年以内”的房龄。虽然安居集团主导的广州市收购二手房方案没有说房龄限制，但实际上太老的房子也会影响估值。

另外，这次收购后续规模有望达100亿至300亿元。收储范围面向全市，除住宅外，写字楼、商办、厂房均可收储，目前已有超400组客户报名咨询。
评：由此可见，不建议持有30年以上房龄的物业，老破小没人要。另外，商办性质的公寓也不建议作为投资持有，这类物业没人“兜底”。