“老破小”迎来高光时刻！
城市更新的重锤砸向了城市老旧小区的“老破小”房子。2026年5月1日《山西省城市更新条例》正式落地，全面执行“留改拆、以改为主、严控成片大拆大建”，“老破小”真正告别了大规模拆迁暴富时代。
这就意味着老小区、老房子不会再成片拆除了，只要不是存在安全隐患的D级危房，只要不是市政重点工程，都统一归为“修旧换新”，也就是说只修不拆了。通俗点说，城市更新主要就是换环境，不是盖房子。
这么做，对普通老百姓而言，可以改善居住环境，补齐配套配套短板，促进房子保值增值，不用再大规模搬家折腾。对城区市容环境来讲，可以统一规整市容，彻底治理脏乱差，可以盘活闲置空间，带动烟火经济，可以从根本上消除安全隐患。从整个城市发展来看，可以节约土地，避免盲目向外扩张，可以均衡公共资源，缩小新城老城差距，可以减轻财政压力，降低开发成本，可以留住生活烟火气，传承老城本地特色。
但是，老旧房子严控拆除重建，某种程度上减少了改善性住房需求，会对库存去化产生一定影响。还有是“改”的质量与效率问题，能不能做到应改尽改，一次性改到位，改得彻底。再有就是有的老旧片区，既不符合拆除标准，又没有改造的价值，比如年代久远的楼板房，比如城市核心地段原来规划留下的尾巴，像这类区域究竟该不该拆除？
其实，城市更新既然要投资，还是要遵循宜改则改、宜拆则拆，有些地方完全可以拆了，不去盖楼，可以修公园、增绿色，可以建便民市场、修停车场，只要是出于公心，不去扒拉自己的“小九九”，真正是惠民利民，就可以尝试去做。多听听老百姓的呼声和建议，对可行性集中进行调研论证，关键的一条，就是要把城市更新这件事真正做到老百姓的心窝子里去！